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2024年，常州房地产市场迎来了关键的转折点。自2021年起，市场经历了长达三年的调整，终于在2024年迎来了新的机遇。中央政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，强调对商品房建设的严控增量、优化存量和提高质量。这一系列政策的出台，为常州的房地产市场指明了方向，尤其是在天宁区，这一传统文化与现代文明交融的区域，展现出强大的发展潜力。
天宁区的城市更新与文化产业发展
2024年，天宁区在城市更新方面取得了显著进展。老旧小区改造持续推进，红庙头、武澄村等多个片区完成了城中村改造，保障性租赁住房的筹集也超过800套。此外，天宁区还积极推动文化产业与文商旅的融合发展，寺墩遗址省级考古遗址公园的成功立项，焦溪古镇的入选以及舜山小镇的开园，均为天宁区的文化底蕴增添了新的亮点。东方侏罗纪项目的有序推进和万象城的开业，进一步重塑了天宁的消费格局，吸引了大量人流和资金，推动了区域经济的快速发展。
天宁区房地产市场的供需变化
尽管天宁区在城市建设和文化发展上取得了诸多成就，但房地产市场却面临着供需不平衡的挑战。2024年，天宁区的新建商品住宅供应量约为12万㎡，同比减少约61%；而成交量则为27万㎡，同比减少约4%。这表明，尽管市场整体低迷，但天宁区的新房市场依然展现出一定的韧性。青龙板块作为天宁区供求相对最活跃的区域，供应量和成交量均为全区最高，吸引了大量改善型购房者。然而，由于市场整体竞争激烈，青龙板块的各楼盘也面临着降价压力。
房价走势与市场展望
2024年，天宁区的新建商品住宅均价约为19430元/㎡，与2023年相比下跌9.3%。全年房价波动较大，1月份的成交均价为21225元/㎡，而12月份则降至16404元/㎡。这种波动主要受到成交结构变化的影响，上半年以高品质改善型楼盘为主，而下半年则以青龙板块的华盛锦云华庭为主力，后者的低价成交拉低了整体均价。展望2025年，天宁区预计仅有一个纯新盘入市，市场供应依旧有限。尽管如此，天宁区作为常州的核心区域，其价值底盘依然坚实，未来的发展前景仍然乐观。
在未来的发展中，天宁区将继续面临市场竞争加剧的局面。各个板块的表现将出现明显分化，尤其是供应有限的板块将面临更大的挑战。而青龙等供应充足的区域，虽然市场活跃，但也需应对降价压力。天宁区的房地产市场在短期内可能会经历盘整，但长期来看，随着城市建设和产业发展的不断推进，市场将迎来新的增长机会。
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