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在当今的常州楼市，改善型住房已成为主流趋势。从销售数据来看，2024 年单年销售排行前十的楼盘中，有 7 家楼盘的起步总价在 300 万左右，属于改善型大盘，其中龍宸壹號、珑御中棠两大顶豪盘更是位居前三。从土地出让情况来看，近两年常州主城出让的地块中，低密度地块占比逐渐增加，还出现了不少容积率极低的地块，如 1.1、1.2，洋房逐渐成为市场主流。从楼盘属性来看，各大项目都在比拼会所、立面、精装甚至地库等方面的品质，全方位提升了楼盘的品质。
以天宁区为例，大和玖越和保利龙湖景玥府作为改善型楼盘，分别位列 2024 年天宁区销售总金额榜单的第一和第二，销售成绩十分出色。近期，笔者实地探访了这两个项目，为读者带来第一手资料。
大和玖越
大和玖越项目位于天宁区三角场片区，由日系开发商大和开发建设，这也是他们继龙洲伊都、琅越龙洲之后的第三个项目。小区整体规模较大，包含 9 栋高层和 6 栋洋房，西北角还将建设一所配套幼儿园。该项目于 2020 年年底拿地，2022 年年末开始正式销售。
作为日系开发商，大和非常注重产品质量，其定制化的建筑立面、强悍的日系精工、高品质的精装标准以及一流的物业服务，都为其赢得了良好的口碑。从自然资源规划局发布的数据来看，小区目前整体去化已接近六成，主力在售户型为建面约 143、199、227㎡。其中，143㎡户型总价在 310-350 万左右，199㎡户型总价在 440-500 万左右，227㎡户型总价在 580-650 万左右。
以下是建面约 143㎡和 199㎡户型样板间的实景图片：
143㎡户型图如下
143㎡样板间图如下
199㎡实景图如下
199㎡样板间图如下
保利龙湖景玥府
景玥府位于天宁区凤凰新城板块，整盘容积率约 1.8，包含 9 栋小高层和 11 栋洋房，且北临运河，是主城区较为稀缺的运河低密洋房产品。从自然资源规划局的数据来看，景玥府整体去化超过 8 成，剩余约 17%左右的房源未销售，预计今年大概率可以完成清盘。
目前，项目主力在售户型为洋房建面约 175㎡，总价在 380-400 万左右。
以下是建面约 175㎡户型样板间的实景图片：
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