常州或将入局“第四代住宅”赛道？

近两年，第四代住宅成为全国房地产市场的一大“新赛道”，受到市场的高度认可。如苏州的龙湖未来御湖境，9月首开，截止11月底网签备案量已经接近200套了。然而，常州目前新房市场暂未有此类产品供应。

然而，最近常州一宗宅地调整了控规，其中明确提到“可设置敞开阳台或露台”。这是否意味着，常州也要入局“第四代住宅”赛道了？

这宗宅地位于钱资新城，用地面积为82162平方米，用地性质为居住用地，容积率<1.2且>1.0，建筑密度<35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。调整内容主要涉及面宽的调整以及出入口的设置及阳台、露台的管控要求调整。

控规调整后，金坛这宗宅地具备了打造第四代住宅的先天条件。一方面，从原先的“不得设置露台”调整为“可设置开敞阳台或露台”，为第四代住宅的开发提供了政策支持。另一方面，建筑面宽的限制放宽了10米，也更易于打造大面宽、大尺度露台的改善产品。

第四代住宅的一个主要卖点是得房率高。这类产品通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，可提升实得面积30-50平方米不等。如果把这部分面积算进得房率，第四代住宅确实可以做到100%得房率，甚至更高。

对于常州市场而言，第四代住宅是备受期待的新产品。一方面，这类产品的入市将对存量房源产生冲击，因为它们具备更高的竞争力。另一方面，即便是四代宅产品，也要具备过硬的性价比，因为市场目前处于筑底期。

常州市场对于第四代住宅的需求很高，而金坛这宗宅地的调整也为打造第四代住宅提供了优势条件。未来，如果有高品质的四代宅入市，将对常州新房市场产生较大冲击。

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