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近日，无锡楼市传出消息，预计从今天（11 月 27 日）起，无锡二套房贷利率将从 3.05%上调至 3.3%。此次调整的是二套房利率，且无锡二套的定义有所不同，是指在同一行政区内，未结清贷款所购买的第二套住房。
例如，在梁溪区有一套房的买房人，若在经开区使用商业贷款购买第二套房，该房将被视为经开区内的首套房，按首套利率 3.05%计算。只有在梁溪区内使用商贷购买第二套房，才按二套利率 3.3%计算。
目前，该政策尚未在无锡官宣，各银行表示正在等待消息。其中，招商银行已正式确认，今天开始实施调整。若首套房贷款已还清或没有贷款，二套房仍按 3.05%计算；若首套房贷款未还清，二套房则按 3.3%计算。
此外，常州楼市本月中旬也有消息称，商贷利率已调整为 3.1%，且预计后期会逐步调整到与存量房贷一致的水平（3.3%）。
新房利率的反弹不仅出现在周边城市，全国各地的城市也有类似情况。武汉、马鞍山、南京、徐州、厦门、珠海、扬州等地的房贷利率均有所上调。
房贷利率集体回调的原因可能有以下几点：
一是银行自身压力，随着贷款利率和债券收益率走低，银行净息差低于警戒线；
二是为保证商贷利率不低于公积金利率；也有观点认为是为 LPR 的进一步下调腾出空间。
可以肯定的是，眼下房贷利率已处于阶段性底部，之前大家认为“再等等还能更便宜”，现在看来目前可能就是最好的机会。
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