存量房利率调整最新细则公布，10月25日仅下调加点幅度

来源：吉屋网 2024-10-12 17:23:01

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今天，农业银行、中国银行、交通银行、建设银行、平安银行、江苏银行等，陆续发布了存量房贷利率调整常见问答，公布了《关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告》。
在此次发布的公告中，针对具体的存量房利率调整细则，又做出了新的明确规定，即本轮调整只调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价：
1.各行符合条件的存量个人住房贷款，将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，比原定的10月31日提前一周，批量调整后于当日起按新利率水平执行；
2.本次房贷利率调整，仅就加点（加点可为负值，下同）部分进行调整，房贷利率的LPR部分，在下次重定价日之前不会发生变化；
3.基准利率定价的贷款、固定利率贷款，买房人须于2024年10月23日（含）前，主动向银行申请办理“固转浮”业务；
4.如果预约了提前还贷，如尚未完成扣款，购房人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整。
其中重点部分为，10月25日先调整为LPR-30BP，即4.2%-30BP=3.9%，在重定价日明年1月1日之后，再调整为2024年降息的35BP，即降至3.55%。
但各用户重定价日日期不尽相同，所以此番调整之后，存量房用户的利率会在3.9%、3.65%、3.55%不等。