存量房贷利率下调，5000万户家庭受益

来源：吉屋 2024-10-11 09:59:00

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中国人民银行计划降低存量房贷利率，预计将惠及5000万户家庭。根据潘功胜行长在新闻发布会上的介绍，存量房贷利率将降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点。这一政策的实施将减少家庭利息支出总数约为1500亿元，惠及1.5亿人口。

去年8月，中国人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率，调整后存量首套房贷利率平均降幅为0.73个百分点。然而，随着我国利率水平持续走低，新增与存量房贷利差持续扩大，引起了借款人的不满。今年以来，中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。与此同时，存量房贷利率仍普遍在4%左右，尤其是在北京、上海、深圳、广州等城市。

为了进一步降低借款人房贷利息支出，中国人民银行计划指导银行对存量房贷利率进行批量调整。此举旨在促进消费和投资的扩大，减少提前还贷行为，同时也可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场的平稳健康发展。

除了降低存量房贷利率，中国人民银行还明确了全国层面商业性个人住房贷款的最低首付比例统一至15%。此前，5月推出的房贷新政中，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。此次最低首付比例统一至15%，也创下了近年来二套房首付款比例的新低。

这一系列住房金融政策调整力度较大，超出了市场预期，传递出了稳定房地产市场的明确信号。这些政策举措有助于稳定住房消费信心，提高居民住房消费的意愿和能力。然而，各地仍可因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区最低首付比例下限。商业银行也可以根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。