存量房商贷利率将下调，100万商贷月供节省多少？

来源：吉屋网 2024-09-26 10:24:35

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涉及5000万家庭，1.5亿人，存量房贷利率要下调了！

9月24日，人民银行、金融监管总局宣布，将引导商业银行批量下调存量房贷利率，平均下降幅度将达0.5个百分点左右。

央行行长潘功胜预计，这次存量房贷利率下调，平均每年将减少居民房贷利息支出1500亿元左右。

据市场机构测算，目前全国存量房贷平均利率大约在3.92%左右，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年最多可以减少利息支出约10万元。

据了解，下降0.5个百分点是全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，所以各地实际下降的幅度也会有所不同。像北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，得等具体政策出台后，看各家商业银行的相关公告。

今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上。这次政策的调整，正是为了减轻这部分人群的房贷压力，降低他们的利息支出。

下一步，央行将完善房贷政策，推动商业银行和客户通过自主协商来确定房贷利率的变化。也就是说，未来央行将不再统一调整存量房贷利率，而是推动房贷利率更加市场化。