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随着城镇化和建筑技术发展，房产市场上的“高层”和“小高层”也越来越多，它们究竟有什么区别，作为购房者我们又该如何选择呢？这两者虽然只有一字之差，区别却很大，买房前不搞清楚，住进去就可能狠狠后悔。下面我们就来一起看看两者有何不同。
容积率上的区别
通常，高层指18层以上的住宅，而小高层住宅的楼层数则在7-18层之间。楼层数越多，也意味着每栋楼的住户数越多，高层住宅的容积率要比小高层住宅的容积率大。
容积率越大，居住时分摊到每个住户的公共资源就会越少，因此业主也就容易遇到电梯拥挤、停车位不足等问题。而从社区环境来看，容积率大也会造成小区的整体环境比较喧闹，有可能住得“糟心”。
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视野及采光通风上的区别
高层住宅的楼层较高，房子的视野也会更加开阔，也因此房子整体的采光通风效果更佳，空气流通性也更好。而小高层住宅由于楼层高度有限，所以视野的开阔度比高层住宅略逊一筹。
不过，如果房子位于沿海城市，挑选高层住宅就需要谨慎了，因为在高处房子会面临风力和风压大的问题，巨大的风声、风与墙体或门窗的摩擦声也会影响休息，拉低居住舒适度。
公摊面积上的区别
通常情况下，楼层数越多所需的电梯数量就越多，相应的电梯井数量和所用空间也会增加。而且楼层数越多，住宅的高压水泵设备就越复杂，公共区域所需空间也越大，而这些区域都是要计入公摊面积的。
一般来说，小高层住宅的公摊率在20%左右，而高层住宅的公摊率则在25%左右。
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购房成本上的区别
住宅的楼层数越高，同样一块土地的使用率自然也就越高，这样高效的土地利用方式也让房子的价格相对便宜。
落到买房者头上，高层住宅的购房成本就会比小高层住宅的低一些。而小高层住宅的物业服务水平、各种基础配套设施，以及绿化水平通常都要比高层住宅好，如此一来小高层住宅的持房成本也会比高层住宅更大。
此外，由于高层住宅的建筑结构通常比较复杂，导致它的建筑质量要求可能要比小高层住宅高，比如建筑的耐紫外线、耐热性、耐寒性等性能，通常都是高层住宅更好。
居住舒适度上的区别
与小高层住宅相比，高层住宅对电梯的依赖度更强，加上住户更多，出门时难免花费更多时间等待电梯，尤其在上下班高峰期时，出行很不方便。同时高层住宅还容易面临水压低的问题，在用水高峰期时洗个澡都很麻烦。所以总体来看，小高层住宅的居住舒适度会高一些。
同时高层住宅的消防安全系数低于小高层住宅，因为高层住宅的楼层数和居住人口较多，遇到灾害时人员不太容易撤离。而且我国的消防云梯高度一般只能够到达小高层住宅的顶楼位置，因此小高层住宅的消防救援速度和效率会比高层住宅更高，需要紧急避难时在安全性上更有优势。
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