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近期，潍坊市住房和城乡建设局发布公告，征集潍坊市中心城区已建成的存量商品房用作保障性住房。除潍坊外，桂林、江门、柳州等城市也纷纷出台“收储”实施细则。各地对于将存量商品房转化为保障房的积极性高涨，这一策略既有助于消化房地产库存，解决市场交付难题，也为筹集保障性住房提供了有效途径。
然而，收储工作仍面临诸多挑战。定价是收储工作的难点之一，若收储定价依据市场现行价格，收储主体无法保证项目作为配售保障房能够顺利销售，同时还要满足国家保障房价格低于市场价的刚性要求；若定价低于市场价，仅达到商品房的 5 折，那么所属企业通常不愿接受。
此外，按需定购也是收储工作的难点。国家要求地方政府必须精确把握市场需求，细致梳理各个区域保障性住房的需求现状以及现有存量商品房的具体情况，以便合理筛选适合转化为保障性住房的商品房资源，并提前锁定相应需求。
同时，收储工作还面临资金问题和多方博弈问题。中信建投 6 月研报显示，全国共有 14 个城市推出 16 次收储计划，目标规模超过 13.3 万套（间），所需资金量巨大。此外，房企是否接受收储价格也是后续收储工作的关键。
某市住建部门保障科一工作人员透露，目前征集情况不容乐观，开发企业对收储定价不认同，原因是大多数开发商通过招拍挂获得土地，与划拨价格有差异。从征集项目来看主要分为两类：一类是远郊区的房地产项目，另一类是早期拿地的项目，这两类项目土地成本可能较低。“收储政策有硬性要求，并非完全协商定价，我们正处于探索试点阶段，正在努力推进房源项目与市场需求的匹配。”
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