重磅！公积金新政，正式执行！南京都市圈9城公积金互认互贷！

来源：吉屋网 2024-06-03 07:53:41

常州买房交流群-84群（321）

南京发布两大公积金新政

5 月 1 日，南京出台了两项重要的公积金政策：一是支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；二是南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，可享受住房公积金提取同城化待遇。适用城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市和宣城市。这意味着南京都市圈 9 城实现了公积金互认互贷。

操作指南正式发布

就在昨日，南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款操作指南正式发布，并将于 6 月 1 日起开始执行。

申请条件

借款人须为购房人本人或配偶，且为在南京都市圈城市（除南京市）按规定缴存住房公积金的在职职工。申请贷款时，借款人住房公积金开户且连续足额缴存满 6 个月以上，个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。经认定为 A-E 类人才，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

借款人必须是购房人本人或配偶，且购房自住住房须为成套住宅。购买别墅、办公用房、商业用房、车库以及非普通居住用房、房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。

办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议。

借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

申请公积金贷款购买自主住房的，首付款比例不少于购房总价的 20%。

家庭在南京已有一套人均不超过 40㎡的住房，再次购房申请公积金贷款时，首付款不少于购房总价的 20%，贷款利率按照 5 年期（含）以下 2.77%，5 年期以上 3.325%执行。家庭在南京有两套及以上住房，不能办理公积金贷款。

全国范围内，借款人和配偶已经办理公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。还清后第三次及以上申请公积金贷款不予受理。

贷款额度

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值，非南京都市圈城市缴存职工不参与贷款额度计算：

规定的贷款最高限额。首次或第二次使用住房公积金贷款，购买首套或第二套住房个人最高可贷额度为 50 万元。多子女家庭（夫妻双方及两个（含）以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为 60 万元/人。双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的 2 倍。多子女家庭的贷款政策不与高层次人才贷款政策叠加使用。

按照借款人还贷能力确定的贷款额度：借款人或配偶住房公积金月缴存额/借款人或配偶住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12 个月×实际可贷年限，可贷年限最长 30 年。

贷款额度不超过房屋总价的 80%。

公积金贷款利率

目前 1-5 年（含）期贷款基准年利率为 2.35%，5 年以上期贷款年利率为 2.85%。

申请材料、办理流程、贷款发放及办理地点