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昨日！无锡发布公积金新政，二套房首付比例由40%降至20%，多子女家庭最高可贷130万元。
很明显，隔壁无锡是坐不住了，这波一降一提——降首付比例+提高贷款额度，对于无锡买房人来说，属实大大利好。
有常州朋友看到隔壁的新政，会疑惑，常州是不是也要跟进？这里就不得不说一句，常州其实早就已经走在前头啦，常州的多孩家庭最高可贷150万。鉴于近期政策比较密集、琐碎，今天顺道给大家复盘一下，常州现行的卖房、买房政策。
1.限购政策：
无限购政策。
2.限售政策：
取消商品住房限售，但产证未满2年需缴纳增值税。
3.买卖房税务政策
契税：
家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%
家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%
家庭三套房及以上：3%
增值税及附加：
产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯 一住房的免征。
退税优惠：
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
4.商业贷款政策
房贷利率：首套3.25%，二套4.15%；
首套房首付比例：最低2成首付；二套房首付比例：三成。
二套首付比例，在名下有房，且贷款已经还清的情况下，执行2成首付政策，否则为3成。
PS：常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；最终根据各银行的实际情况与客户实际资质来判定。
5.公积金贷款：
利率方面：
自2022年10月1日起，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
首付比例方面：
首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于30%；
贷款额度方面：
个人最高贷款额度80万元，两人（含）以上最高贷款额度120万元。
多孩家庭：
在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元，不受最高贷款额度限制。
各类人才：
经市人才工作领导小组办公室认定的TOP尖人才、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元，不受月均余额限制；
我市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为110万元；其他共同借款人有符合贷款条件的，可贷额度为150万元，均不受月均余额限制；
享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。
现役、退役军人：
现役军人配偶可贷额度为120万元，不受月均余额限制。
退役军人退役5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，最高可贷140万元。
计算方式：
个人贷款额度=月均账户余额×配贷系数
首次使用公积金，配贷系数为40；第二次使用公积金，配贷系数为30。
个人实际贷款额度，可微信关注“常州住房公积金”，点击“贷款试算”，算出当前可贷款额度。
5.组合贷款政策
商业+公积金组合贷款政策，请直接参考商业贷款。
6.长三角住房公积金一体化工作方案发布
4月，2024年长三角住房公积金一体化推进会在安徽省六安市召开，会上长三角三省一市住房公积金监管部门达成重要共识：共同推动在长三角“一网通办”平台开展偿还公积金贷款提取住房公积金业务。
会议制订了2024年长三角住房公积金一体化工作方案，根据方案：
长三角区域内城市可通过长三角“一网通办”平台，异地办理提取公积金业务，切实满足公积金贷款的职工家庭在长三角异地办理提取公积金需求。
7.购房补贴
4月24日，常州青年人才住房资助政策再“上新”，补贴款直接用作购房首付款。
1.查询方式：人才登录“我的常州”APP一人才公寓一公寓服务一购房资助券，查询具体购房资助额度，使用有效期限。
2.使用方式：人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买常州市新建商品房，均可使用购房资助券，购房资助券金额纳入首付比例内。
3.兑现方式：购房资助券使用审核通过后，次月底购房资助券对应资金直接拨付至预售资金监管平台账户。
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