房贷利率走势及市场变化

来源：吉屋 2024-05-01 08:38:37

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4月LPR，按兵不动！

根据央行官方网站发布的信息显示，2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这一LPR数据在下一次发布LPR之前有效。值得注意的是，与此前数据相比，4月LPR数据1年期、5年期均未发生变动，连续两个月保持不变。事实上，本月LPR按兵不动也属于正常情况，因为在4月15日，MLF利率公告未发生变动。MLF是央行提供中期基础货币的货币政策工具，它直接影响房贷基准利率的变化。若MLF没有改变，则当月LPR利率基本都会保持不变。2月份，5年期LPR已经下调了25个BP，为LPR诞生以来的最大降幅。从当前市场环境来看，短期内再度下调的可能性不大。

常州首套房利率3.25%！

在常州的市场环境下，4月19日早，常州发布官微正式确认，当日起取消了首套房贷利率下限。根据官方确认，目前常州首套房利率调整为3.25%（-70BP），二套房利率保持不变，仍为4.15%。同一天，南通、淮安、泰州、徐州等城市也跟进，宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。截至目前，全国已有超40个城市取消了首套房贷款利率下限，其中包括安徽、江西、山东、广东、辽宁等地。首套房利率已经逼近公积金利率，而公积金新政预计将在五一假期期间发布，市场也在拭目以待。

市场变化引发关注

随着一系列城市取消首套房贷款利率下限，市场上的变化引发了广泛关注。这一变化可能对购房者和开发商都带来影响，需要进一步观察。与此同时，公积金新政的发布也备受关注，可能会对市场产生一定的影响。整体来看，楼市的走势仍然值得关注，需要密切关注各种政策变化，以做出更加明智的购房决策。