官方再度力挺房地产，因城施策优化，对房地产市场有何积极影响？

来源：综合整理发布时间：2024-03-25 12:24:25

官方再度力挺房地产，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，这对房地产市场有何积极影响？

就在3月22日，国常会召开重磅会议，针对国内房地产以及对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。

1.肯定了房地产的重要地位

房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

2.要进一步优化房地产政策

持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

3.再提“保交楼、保民生、保稳定”

持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”

本次会议再次提及“保交楼、保民生、保稳定”，意味着2024年“保交楼”仍是各地重点任务。只有项目交付有保障，购房者购买期房的意愿才有望得到修复。

4.适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化

加快完善‘市场+保障’的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

这就意味着接下来楼市主要分为两个市场，一是商品房市场，二是保障房市场，两个市场平行而不交叉。

在官方不断提振信心的前提之下，小阳春顺势而来，不少城市也已经有了积极的信号。

①、石家庄4月1日将上调首套房贷利率

河北省市场利率定价自律委员会近日发布的一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》显示，2023年12月份至2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨。自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20个基点）。

据中国人民银行河北省分行此前公告，2022年10月13日至今，石家庄执行的利率下限水平为“LPR-50个基点”。由于3月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.95%，维持前值不变。按照河北省市场利率定价自律委员会的最新通知，这意味着4月份起石家庄首套房贷款利率下限即将上调30个基点。

据媒体的相关报道，已经有银行明确回应已经收到通知。

比如，交通银行石家庄某支行个贷部门的工作人员回应称：“已经收到通知，4月1日起上调，目前首套房贷利率下限是LPR-50个基点，将调回LPR-20个基点。”

招商银行石家庄某支行房贷部门的工作人员也确认，已经收到河北省市场利率定价自律委员会发布的通知，4月起首套房贷利率下限将调整为LPR-20个基点。

②、惠州首套房贷利率3月已上调

3月20日，据 “惠民之家”公众号消息，3月1日起，惠州已上调了首套房贷利率下限，从之前的3.45%（LPR-50BP）上调至当前的3.60%（LPR-35BP）。

根据媒体的证实报道，目前，惠州首套房贷利率确实已经调整为3.6%，是从3月开始上调的。

需要指出的是，这两个城市的房贷利率上调，有诸多特殊之处：

一是，这两个城市此前执行的房贷利率是LPR-50BP，远低于平均房贷利率。

石家庄市即使上涨到LPR-20个基点，也不过是恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限而已，而惠州上涨后的3.6%，依然是低于全国平均利率水平的，显然不能代表全国城市，也不要过度焦虑；

其次，需要了解这两个城市利率上调背后的原因：

石家庄是因为本身房价连涨三个月，根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，可以恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

惠州近3个月新房价格并没有连续3个月同环比上涨。但近期面临下滑压力，银行上调房贷利率主要出于自身风险考虑，短期内尽管房贷可能会减少，但降低了不良率。

除去商贷利率方面，近期也有消息表示：公积金利率即将大降，五年期以上会下调至2.6%。

针对上述消息，笔者也致电询问了相关人员以及常州住房公积金管理中心，但均没有得到确认的回复。

目前常州公积金首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。

相比于目前商贷首套房利率的3.45%，公积金3.1%的利率可以说优势很小，所以大概率是会有进一步调整空间的。

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