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自2023年下半年以来，房地产政策全面转向，优化政策“应出尽出”。除了一线城市和个别重点二线城市外，大部分城市的购房限制性政策已经基本退出。
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，此外，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。
2024年1月底，上海、广州、苏州等重点一二线城市再度松绑购房政策。从趋势来看，一线城市限购政策松绑还会延续，购房者买房自由度会进一步提升。
从常州来看，2023年已全面放开限售政策，并阶段性调整首套房贷利率，提高公积金贷款额度、提升人才贷款支持。目前，常州购房政策已处于历史最宽松期。
最新的购房政策，希望为大家带来帮助。
一、贷款政策
从具体购房贷款条件来看，常州购房只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。
1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为2成。
2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例2-3成。
3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为3成。
4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2024年1月22日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.45%，5年期以上LPR4.2%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。
根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.7%（LPR-50BP），二套最低可做到4.4%（LPR+20BP）。
公积金贷款：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。
根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。
另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万，具体如下图：
公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。
另外，关于公积金贷款使用的一些Q&A如下：
Q
常州现行公积金贷款利率是多少？
A: 首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%
Q
常州公积金贷款配贷系数如何计算？
A:月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。
在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。
提醒：关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金公众号菜单栏自助试算，也可以打12329进行人工试算。
商转公贷款
2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务。2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。
目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理。商转公贷款有两种方式，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。
二、限制类政策
常州无限售+限购政策。
三、税费政策
增值税及附加：
产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯 一住房的免征。
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，执行至2025年底。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、青年人才双资质政策&高校引进高层次人才购房补助
青年人才生活居住双资助
一、购房资助
（一）资助对象
常州企业引进的博士研究生，35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
（二）资助条件
1.人才引进前1年至后3年内购买常州市商品住房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买）；
2.在常州首次参保并连续缴纳社保6个月以上。
（三）资助标准
分别给予博士研究生30万元、硕士研究生和高级技师8万元、全日制本科生和技师5万元购房资助。
（四）住房公积金贷款扶持
参考上文公积金政策。
附则：
1.本资助标准适用于2023年1月1日后常州企业新引进的人才，此前引进的人才仍按博士研究生25万元、硕士研究生和高级技师5万元、全日制本科生和技师3万元的资助标准执行。
2.购房资助不得重复享受，享受购房资助的房屋自购房合同备案之日起，5年内不得上市交易。
二、生活资助
（一）资助对象
毕业两年内，由常州企业引进的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
（二）资助条件
在常州首次参保并连续缴纳社保6个月以上。
（三）资助标准
分别给予博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元资助。资助期限3年。
三、租房资助
（一）资助对象
毕业两年内，由常州企业引进的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
（二）资助条件
1.在常州首次参保并连续缴纳社保6个月以上；
2.本人及配偶在本市无自有住房；
3.租房居住，与房屋出租人签订租赁合同并备案（登记）。
（三）资助标准
分别给予博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元资助。资助期限3年。
常高校引进高层次人才
一、资助对象、条件及资助政策
（一）资助对象和条件
1.两院院士、发达国家院士等海内外精英人才；
2.长江学者、国家重大人才工程A类专家、国家杰出青年科学基金项目资助获得者；
3.二级教授；
4.列入年度招引计划目录的正高级或博士人才；
5.部分国内知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士学位留学归国人才，入选省“双创博士”的高校人才，全国技术能手。
以上人才需同时具备以下条件：
1.由在常高校引进；
2.为新引进或离开常州3年以上再回常州；
3.引进人才应全职从事教学、科研或管理等工作，在引进单位连续工作3年以上，并按规定缴纳社会保险。
（二）资助政策
1.新引进两院院士、发达国家院士等海内外精英人才采取“一事一议”方式资助；
2.新引进的长江学者、国家重大人才工程A类专家、国家杰出青年科学基金项目资助获得者在与引进院校签订聘用合同之日前1年至后3年内购买常州商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有）给予100万元购房补贴；
3.新引进的二级教授在与引进院校签订聘用合同之日前1年至后3年内购买常州商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有）给予50万元购房补贴；
4.新引进的列入年度紧缺人才招引计划的正高级或博士人才在与引进院校签订聘用合同之日前1年至后3年内购买常州商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有）给予30万元购房补贴；
5.新引进的部分国内知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士学位留学归国人才和全国技术能手，人才在与引进院校签订聘用合同之日前1年至后3年内购买常州商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有）给予12万元购房补贴；
新引进的入选省“双创博士”的人才在与引进院校签订聘用合同之日前1年至后3年内购买常州商品房（人才单独购买或与配偶、父母、子女共有）给予15万元购房补贴。（已领取名校博士购房补贴的补足至15万元）
其他事项
1.引进人才须在签订聘用合同之日起1年内提出资格申请，逾期视作放弃。
2.引进人才须在市委人才办发文确认后3年内提出购房补贴申请，逾期视作放弃。
3.2023年10月1日及以后引进的人才适用本意见。
常州经开区人才购房补贴政策
为进一步改善人才安居条件，优化人才发展环境，吸引和留住各类优秀人才在常州经开区创新创业，加快推进青年和人才友好型区域建设，常州经开区制定了《常州经开区关于进一步优化人才购房补贴促进高质量发展的实施意见（试行）》。
1、对在常州经开区内购置新建商品房，且所购房产未申请商业贷款或申请商业贷款期限在9年及以内的，在享受市级购房补贴的基础上，分别给予博士研究生10万元、硕士研究生和高级技师5万元一次性安家补贴。
2、对在常州经开区内购置新建商品房，且所购房产申请商业贷款期限在10年以上的（含10年），在享受市级购房补贴的基础上，分别给予博士研究生30万元、硕士研究生和高级技师20万元、全日制本科生和技师15万元长期贷款补贴，分十年拨付。
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