2023年常州新房成交表现如何?成交均价约16600元/㎡！

来源：综合整理发布时间：2024-01-15 12:22:59

2023年已经结束，在供求关系转向、房价下跌预期增强等多重因素影响下，常州新房成交数据全年都在低谷徘徊。市场持续低迷，那2023年常州新房成交表现到底如何呢？

新房供求继续缩量
据克而瑞常州房产测评数据，2023年，常州全市（含金坛、溧阳）新房供应量约为168万㎡，同比减少约52%；成交量约228万㎡，同比减少约24%。

2023年全年，常州新房市场持续低位盘整，市场行情进一步下探。
从线性趋势我们可以看出，无论是供应量还是成交量，2023年的新房数据都是近10年来的新低。
2023年常州各楼盘新房源上市积极性非常低，全年全市有新房源供应的楼盘仅50个左右，其中纯新盘不足10个。
供应走低的同时，市场需求也进一步下降。

从时间轴来看，今年常州新房成交除了在2、3月份有了一次短期波动行情外，整体一直处于低迷状态。尤其是进入下半年，市场成交持续陷入历史低谷。

而2、3月份市场的短期波动，主要有两个原因：1、房贷利率下调的刺激；2、疫情放开后积压需求的释放。
随着短期刺激和短期需求释放效应的减退，新房成交量进一步走低的原因有很多重：1、二手市场的冲击；2、新房可供应量有限；3、购房限制性政策全面放松后，各城市行情分化进一步加剧……
综合来看，常州新房供求仍处于缩量通道，市场修复仍需时间。
新北成交相对领先
细化到各个区域，2023年常州各区域新房供求表现均呈现出了进一步缩量的趋势。

从成交总量来看，新北、溧阳相对领先，经开区垫底。
其中，新北区2023年的成交量站上了常州各辖市区的第一位，整体而言，2023年新北区新房市场韧性也相对较强。
一方面，新北区市府板块高端楼盘相对集中，虽然2023年板块价格内卷趋势更甚，但购房需求依然向这个板块汇聚；另一方面，新北区也是各个区域中新房在售房源分布较为均衡的一个区域，除了市府板块之外，新桥、龙虎塘、恐龙园等板块依然分布着一定体量的改善、刚需房源，且除市府板块外，其他板块新房竞争较小，需求释放空间较为均衡。
2023年常州各区域新房多数供求表现为供小于求，主要是因为市场低迷，各楼盘新增供应的热情不高。当然，本身各区域可新增供应的房源也相对有限。
2023年，虽然经开区整体成交量垫底，但经开区各楼盘价格战打得十分激烈，也带来了相应的成交量，所以整体供求表现相对平衡。
我们可以再来看一下2023年成交量相对领先的板块有哪些：

很明显，2023年常州各板块新房成交量受供应量影响同样比较大，排行榜上的板块基本都是新楼盘比较集中的板块，无论是刚需还是高端。

从各板块成交来看，2023年购房需求呈K型分化趋势，高端改善楼盘和超高性价比的刚需盘相对更具韧性。
新房均价显性向下仅钟楼区结构性上行
2023年，常州全市新建商品住宅均价约为16600元/㎡，同比下跌约3.7%；
其中常州市区新房成交均价约19100元/㎡，同比下跌约3%；
金坛新房成交均价约为11900元/㎡，同比下跌约1.9%；
溧阳新房成交均价约为11300元/㎡，同比下跌约8.8%。

在市场持续筑底的大行情下，2023年常州新房均价呈现出了显性下行的趋势。
从全市各区域来看，除了钟楼区因结构性因素新房成交均价有明显的上涨之外，其他各区域均价均呈下跌走势，其中溧阳跌幅最为明显，金坛因2022年已经跌至低谷，2023年跌幅相对较小。
从各区域表现来看，也可以明显看出，以改善和高端楼盘为主的区域新房价格相对稳定，以刚需和初步改善楼盘为主的区域房价下行明显。

免责声明：此信息来源于综合整理，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。