常州二手房成交如何?各区域热卖二手房楼盘有哪些？

来源：综合整理发布时间：2023-12-27 09:08:16

上周常州市二手房成交量为655套，成交面积为7.07万㎡，市场成交量相比上周略有减少。其中，天宁区成交128套，钟楼区成交109套，新北区成交94套，武进区成交127套，经开区成交35套，金坛区成交98套，溧阳市成交64套。

在12月第3周，金坛区的九洲里花园、天宁区的海华花园、武进区的香聚雅苑等项目的二手房成交情况较好。此外，元巷小区、九洲南广场、丰臣南郡、清潭新村、顺园新村、嘉宏蔚蓝天地、徐格笪花园等项目也位列二手住宅成交的TOP10。

天宁区上周二手房成交128套，成交面积13327㎡。

明细方面，海华花园、九洲南广场、丰臣南郡、华润国际社区、翠竹新村成交领先。

天宁区作为常州房价较高的区域，性价比较高的次新房项目和价格相对较低的老新村项目成为不少置业者的首选。

天宁区成交领先的项目，基本都是周边配套发展成熟、价格相对亲民的优质楼盘，再加上小区规模大挂牌量高，中小户型居多，总价门槛低，因此能取得不错的成交。

钟楼区上周二手房成交109套，成交面积11236㎡。

明细方面，清潭新村、花园新村、泰盈八千里、五星星韵城、宝龙国际花园成交领先。

钟楼区近几年受城市发展和房地产行业发展的双重影响，区域人居环境逐步实现刚需向改善的市场迭代。

部分品质较高、面积段较大的次新社区，与区域市场的改善需求具备一定的契合度。同时，一些老旧小区因为体量较大，价格相对便宜，也在一定程度上影响了区域市场的二手房出入流量。

新北区上周成交二手房94套，成交面积10543㎡。

明细方面，顺园新村、雅居乐星河湾、新景花苑、绿都万和城、白马公寓成交领先。

新北区是目前常州改善属性较强的区域，区域内高品质、配套成熟的大型社区，逐渐成为许多改善客户的首选目标。

另外，当前行情下新北区存在大量置换群体，通过出售老旧房源来筹措改善资金，也已经成为推动区域二手房成交的主要动力。

武进区上周成交二手房127套，成交面积13951㎡。

明细方面，香聚雅苑、星河国际、新城香溢澜桥、绿城玉兰广场、新城公馆成交领先。

武进区房地产市场体量较大，楼盘众多，二手房市场活跃度相对更高。

目前区域内成交靠前的社区，大部分为高挂牌量的大体量社区。这些社区基本都拥有较好的配套和出行优势，居住氛围浓厚，在总价相对可控的情况下，非常受刚需、刚改置业群体的青睐。

此外，一批房龄5-10年左右的中高端改善小区，在产品品质、人居环境、居住氛围、地段配套上依然存在一定优势，改善属性略高于周边其他小区，存在可观的市场空间。

经开区上周成交二手房35套，成交面积3867㎡。

明细方面，嘉宏蔚蓝天地、公园壹号、蓝山湖、戚厂工房、临津花园成交领先。

经开区相比常州其他几个区域而言，房地产市场体量较小，无论是新房还是二手房的成交量都处于低位。加上区域存在多个乡镇板块，居民自住属性较强，因此二手房流动性较低。

经开区目前有许多价格较低的老旧新村项目和品质较高的次新房二手房源，整体市场对刚需客户相对友好。

金坛区上周成交二手房98套，成交面积10534㎡。

明细方面，九洲里花园、元巷小区、东方新都苑、新城东苑、虹桥新村成交领先。

金坛区近几年房地产市场发展迅猛，新房市场涌现出不少性价比较高的品质楼盘。这些新交付的小区品质直观可见、性价比优势明显，成为金坛改善客群的优先选项。

除此以外，金坛还存在着来自老城区的置换需求、市场行情下滋生的投资需求等，双边驱动继而拉升了金坛区二手房市场的成交。

溧阳市上周成交二手房64套，成交面积7271㎡。

明细方面，徐格笪花园、福田幸福城、君悦豪庭、金峰又一城、溧阳吾悦广场成交领先。

溧阳市的房地产市场相对常州其他区域较为“独立”，是典型的内生型市场。无论是新房还是二手房，市场表现都较为稳健。

目前区域内成交稳定、流通性强的二手房项目，早期基本都是以刚需购房为主，许多住户开始进入换房通道后，相应房源进入二手房市场成为其他刚需客户的落脚点，因而区域整体交易量相对可观。

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