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天宁 | 天宁劳动东路与菱溪路路口北100M18000元/平米
户型3-4室 | 建面108-174㎡
品牌地产花园洋房
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对于一个新房项目来说，合适的容积率取决于多个因素，并没有一个固定的标准。一般来说，较低的容积率可以提供更宽敞的居住空间和更好的生活品质，但单纯以容积率判断楼盘的舒适度并不准确。
当一个楼盘出现混合型业态时，常规的基于容积率的判断就失效了。在这种情况下，需要综合考虑整个楼盘的建筑排布。高低配排布和单一产品排布是常见的两种排布方式。
高低配排布一般适用于容积率在1.8-2.0之间的楼盘。这类楼盘通常包含两类产品业态，如高层、小高层等普通住宅和洋房、叠墅等低密产品。这种排布可以同时满足不同人群的需求，实现高低配效果，并扩大受众面。例如，高层/小高层产品可以提供高性价比，吸引购买力较低的客户群体，而低密产品则以更高规格的品质面向改善客群，实现溢价。
单一产品排布适用于低密度地块，如纯洋房、纯别墅社区或洋房+别墅为主的低层社区。在这种排布方式中，每栋楼、每套房子的资源分配相对均衡，注重打造每户的“资源平权”。这种排布方式可以提供更多的公共空间和瞰景空间，提升私密性、采光和通风等，但也可能导致较高的房价。
如保利龙湖·景玥府，就是典型的高低配楼盘。
在洋房+小高层的组团中，洋房明显占据了更为核心的位置，如社区主入口、景观中轴带都在洋房区，加上小高层在两侧排布，整个洋房区的采光、通风和视野相对也更高。
但小高层的优势在于价格更符合市场的接受范围。项目首开至今，洋房的整体成交价在2.5万元/㎡左右，小高层整体成交价则低于2万元/㎡，买入门槛更低。
若是外部有明显景观优势时，往往也会采用高低配排布，典型如运河畔的铂樾云庭、采菱港沿线的山和风华、紧邻丁塘河湿地公园的美的世茂云筑等。
金隅钟楼天筑是在5栋楼的一层挑高各打造了一个主题泛会所，覆盖学习、艺术、棋牌、社交、运动等主题，可以适配全龄段的业主，场景非常丰富。
5栋楼一层挑高的非利润空间投入，在整个常州市场都是罕见的。如此大手笔、大面积的架空层空间，无疑也是为了更好地实现“资源平权”，真正做到了从客户需求出发。
综合来看，每种排布方式都有其特点和优势，适用于不同的需求和客户群体。选择合适的排布方式需要综合考虑项目的地块条件、市场需求、产品定位等因素。重要的是，购房者应根据自己的偏好和需求，综合考虑房屋布局、价格、配套设施等方面的因素，做出最适合自己的选择。
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