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武进 | 常州市武进区延政中大道南侧新秀路西侧23000元/平米
户型4-5室 | 建面143-253㎡
配套成熟宜居生态品牌地产花园洋房大型社区
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刚刚，常州出让9宗住宅用地，成交总金额69亿元，最高成交楼面价13118元/㎡。
此次出让的地块依然全部设有最高楼面限价，虽然有一些品质不错的地块，但最终依然没能打破地产托底拿地的局面。
经开区的2宗地块均位于横林镇，板块内近年来频繁供地，10月刚刚出让了1宗地块，目前板块内有2家新盘在售。
新北区1宗位于春江镇，板块内2家新盘在售，1家规划出炉待售；另一宗位于薛家镇，板块内1家新盘在售，10月也出让了1宗地块，还有1宗今年可能也会挂牌。
武进区淹南板块的2宗和长沟河板块的2宗都是低密地块，有一定的区位优势，但去年这两个板块已有多宗地块出让，如长沟河1号2号3号地块，淹城3号5号地块，库存积压严重。
01长沟河4号地块
地块面积：66342㎡
用地性质：住宅
容积率：1.0<R≤1.8
住宅起拍楼面价：10342元/㎡
住宅最高楼面价格：11891元/㎡
地块位于武进区淹城北路东侧、聚湖路南侧。
地块中小学安置去向：小学为常州市武进区刘海粟小学，中学为常州市武进区湖塘桥初级中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
（全景航拍图）
02长沟河6号地块
地块面积：32220㎡
用地性质：住宅
容积率：1.0<R≤1.5
住宅起拍楼面价：13015元/㎡
住宅最高楼面价格：14877元/㎡
地块位于武进区顺枫路东侧、贺家路南侧。
地块中小学安置去向：小学为常州市武进区刘海粟小学，中学为常州市武进区湖塘桥初级中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
（全景航拍图）
长沟河板块此前拍出的地块，容积率都在1.6-1.8之间，整个板块的规划方向就是低密、低强度的住区开发模式，未来一旦建成，又是一个高品质人居板块。
且长沟河板块就位于武进城市中心之西、两湖创新区之东，直接承接了醇熟老城的既有繁华和王牌新区的发展利好。
目前板块内仅剩景瑞承运天赋余房在售，此前拍出的几幅低密地块暂无动态传出。
03淹南4地块
地块面积：71545㎡
用地性质：住宅
容积率：1.0<R≤1.5
住宅起拍楼面价：12002元/㎡
住宅最高楼面价格：13772元/㎡
地块位于武进区钟秀路南侧、淹城中路东侧、新腾路西侧、永胜中路北侧。
地块中小学安置去向：小学为常州市武进区淹城实验小学，中学为常州市武进区淹城初级中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
（全景航拍图）
04淹南6地块
地块面积：34176㎡
用地性质：住宅
容积率：1.0<R≤1.5
住宅起拍楼面价：11997元/㎡
住宅最高楼面价格：13752元/㎡
地块位于武进区淹城中路东侧、永胜中路南侧。
地块中小学安置去向：小学为常州市武进区淹城实验小学，中学为常州市武进区淹城初级中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
（全景航拍图）
淹南4号地块紧邻延政中大道和淹城中路，一路之隔就是春秋金茂府和规划中的初中，对面就是淹城动物园。
淹南6号地块就在淹南4号地块的一路之隔，同享所有配套。
淹南板块已经有了低密高端住宅的案例，前有春秋金茂府、新城璞悦春秋等高端二手住宅，现有在售的华盛珑御中棠，整个板块就是打造高端改善住宅区。
05采菱家园南侧地块
地块面积：78312㎡
用地性质：住宅
容积率：1.0<R≤2.0
住宅起拍楼面价：8006元/㎡
住宅最高楼面价格：9188元/㎡
地块位于武进区凤凰南路东侧、虹北路南侧。
地块中小学安置去向：小学为常州市武进区采菱小学，中学为常州市武进区马杭初级中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
（全景航拍图）
湖塘采菱家园南地块被长虹高架和青洋高架包围，且位置还是有点偏的，所以本宗地块价格并不高。但想想这个地理位置，未来开发成住宅，噪音可能不小。
06山水路南侧、盈昌路西侧地块
地块面积：28528㎡
用地性质：住宅
容积率：1.0<R≤2.0
住宅起拍楼面价：5959元/㎡
住宅最高楼面价格：6835元/㎡
地块位于横山桥镇，东至盈昌路、南至省庄浜、西至规划小学、北至山水路。
地块距离横山桥镇政府仅1.4公里左右，周边配套非常成熟，人居氛围浓郁，西侧就是经开区山水实验小学，东侧是横山桥中心公园。
（小编手绘）
07名苑路南侧、江南路西侧地块
地块面积：25965㎡
用地性质：住宅
容积率：1.0<R≤1.3
住宅起拍楼面价：6932元/㎡
住宅最高楼面价格：7910元/㎡
项目位于横山桥镇 ，东至江南路 、西至兴隆北路 、北至名苑路 。
地块就在镇政府东侧200米的位置，西侧就是横山桥高级中学。周边配套非常成熟，人居氛围浓郁，在横山桥内属于综合条件非常优越的地块。
（小编手绘）
值得一提的是，上周，横山桥高中西侧地块刚刚拍出，由东方新城竟得，成交楼面价10751元/㎡，该宗地块容积率低至1.2。
08春城路东侧、新民西路南侧地块
地块面积：46660㎡
用地性质：住宅
容积率：1.0<R≤2.0
住宅起拍楼面价：5251元/㎡
住宅最高楼面价格：6001元/㎡
地块位于新北区春江镇春城路东侧、新民西路南侧。
区位来看，地块西侧的长江路为新北区主干道，连通城区各条主要道路，方便到达城区各处。地块周边有44路等公交路线。周边有春江中心小学、常州市滨江中学，春江人民医院等配套。
项目西侧为春江医院南地块，该地块在2021年被滨江安居置业以总价5.46亿拿下，成交楼面地价4533元/㎡。
2023年6月，新城控股集团企业管理公司成功中标新北区长江北路以东、赣江路以北地块开发项目，将负责项目开发管理、商业运营服务、运营管理方无偿提供商业综合体品牌。
09建业路以东、黄河西路以北地块
地块面积：64302㎡
用地性质：住宅
容积率：1.0<R≤2.0
住宅起拍楼面价：6003元/㎡
住宅最高楼面价格：6897元/㎡
地块位于新北区薛家镇，建业路以东、黄河西路以北。
（卫星图）
从地理位置来看，周边黄河路、汉江路、薛冶路、玉龙路均为区域交通要道，可直达常州各个区域；配套方面，地块周边发展成熟，天宇购物广场、新怡华购物广场、双拥公园、薛家中心广场等商业休闲配套齐全；薛家中学、薛家中心小学、薛家镇卫生院等教育医疗保障完备。
值得一提的是，2022年，黑牡丹竞得薛家宏光机械地块，总价8.3248亿元，成交楼面价6678元/㎡。
案名为牡丹都汇，目前12#16#17#楼在售，均价约14500元/㎡，户型建筑面积约96、106、143㎡，预计2025年12月交付。
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