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洋房作为低密化的典型人居产品，在品质改善时代受到广泛关注，并成为改善客群的首选。然而，受土地属性、建筑要求、价格和购买力等因素的影响，洋房一直没有成为主流产品。尽管常州近几年推出的地块趋向低密化，但供不应求仍是洋房市场的现状。特别是全洋房的低密社区在常州非常罕见，其稀缺性使得一些典型项目创造了现象级的销售故事。
例如，中建国贤府项目从首次开盘就成为全市新房项目的榜首。项目销售火爆，不仅因为得益于品牌、学区和地段等因素，更重要的是全洋房社区的低门槛产品定位完全符合改善客群的需求。据悉，该项目的存量已经不多，预计今年将销售完毕。
还有华盛珑御中棠项目，作为常州市备受关注的豪宅项目，刚刚首开就备案了30套，以每平方米2.6万元以上的高价成交表现非常出色。珑御中棠的首次开盘取得良好成绩，当然也受益于所在板块和配套设施等因素的支持，但全洋房社区的定位和高品质改善的客户群体属性是吸引客户的关键因素。
因此，对于地段优越、品牌强劲、产品优质的洋房社区来说，即使在市场低迷的情况下，仍然受到市场的欢迎，真正有改善需求的客户仍在购买这类产品。
然而，令人遗憾的是，低密化发展是趋势，但在常州新房市场上，提供洋房产品的项目并不多。我们对常州市区82个在售楼盘进行了盘点，目前仅有约36个项目提供洋房产品，占比不到44%，而且其中一些项目已经处于尾盘阶段，可选空间已经有限。
随着明年可上市的新房项目有限，可供选择的洋房数量还将进一步减少。因此，想要购买一手洋房的朋友们需要抓紧机会。（以上数据截至2023年11月15日，仅供参考，请以售楼处的信息为准）
天宁区是常州市区洋房在售数量最多的区域，共有11个楼盘提供洋房产品。尤其是青龙板块有5个项目提供洋房，其中常州樾澜庭已封顶，龙信臻园将在年底交付。这些项目主要定位于改善型产品，价格在23000-27000元/㎡之间，套均价在350-450万元左右，适合看好该板块价值、对低密产品有偏好的购房者。
在钟楼区，目前有5个洋房在售的项目。但是其中一些项目存量已经不多。例如中建·国贤府的存量仅剩几十套，预计会在今年清盘。儒辰辰逸洋房位于西林公园旁，存量也有限，套均价在300万元左右。铂樾云庭位于区府北，是品质项目的代表，成交均价在20000元/㎡左右。白云新城的首发住宅项目提供全花园洋房，毛坯交付，位于白云新城开发区，具备良好的配套设施。
总体而言，常州市区的洋房在售数量有限，购买洋房的机会需要抓紧。天宁区洋房在售数量最多，而钟楼区的洋房项目存量有限。购房者可以根据自己的需求和预算，在不同区域选择适合自己的洋房产品。
武进区目前大约有10个楼盘提供洋房产品，分布在各个板块。价格区间较大，从1万元起步到2万元6左右，涵盖了各种定位的洋房产品。
在淹南地区，华盛珑御中棠的均价在26000元/㎡左右，南地块的全洋房产品采用带装修交付，项目建设进度较快，多栋建筑已经封顶，属于准现房。
湖塘老城区有景瑞宸运天赋提供洋房产品，成交均价也在25000元/㎡左右，并带有装修交付。
西太湖板块有两个项目提供洋房，其中建源西江月户型多样，社区低密且靠近湖，新城·路劲 西岸时光靠近中央车站枢纽，具有较高的性价比。
建源塘月观邸位于牛塘镇中心的清莲公园旁，是一个非常低密的社区，仅有洋房和叠墅两种产品形态，洋房的成交均价在18000元/㎡左右。
华盛品樾公馆靠近常州科教城，是已经交付的现房项目，性价比较高。
除此之外，嘉泽、前黄、湟里等地区也还有洋房在售，但存量都较少。总的来说，武进区的洋房产品分布广泛，价格区间较大。购房者可以根据自己的需求和预算，在不同的板块选择适合自己的洋房产品。
新北区洋房在售数量非常有限，目前仅有2个楼盘提供洋房产品。其中，新北市府板块的龍宸壹號的洋房售价较高，均价在36000元/㎡以上。该项目的洋房存量也有限，随着项目的售罄，新房市场将不再有洋房产品供应。
另一个有洋房在售的板块是孟河，中梁云宸府的成交均价在14000元/㎡左右，具有一定的性价比，适合本地改善客群。
经开区目前有7个项目提供洋房，在城区板块比较集中，只有1个项目在横山桥。城区板块的6个项目提供洋房，成交均价在13000-19000元/㎡之间，说明人居产品正在向低密改善过渡，但仍保留着性价比的优势。
丁塘河片区的中海桂语江南、牡丹招商公园学府、国锐雲煕等项目地段优越，能够吸引经开区的改善客群，并且房价也较高。其中，公园学府更靠近学校、地铁，地段优势更明显，并且已经交付一部分房源。中海·桂语江南的产品优势明显，洋房存量已不多，有需求的购房者需要抓紧。国锐雲煕紧邻韩区河，周边有新建学校，入手门槛相对较低。
万科潮起东方项目已经交付，口碑良好，目前仅剩三四十套洋房，属于尾盘在售状态。
另外两个楼盘的性价比较突出，适合预算不多但追求低密舒适生活体验的购房者考虑。
横山桥的科维元著山居位于横山桥核心区，紧靠横山桥医院，周边还有雍锦园等新建小区，生活氛围独特，适合本地改善客群。
总的来说，常州市区仅有36个洋房项目，其中许多项目已经处于尾盘在售阶段，洋房产品供应非常有限。新北区洋房在售数量更是稀缺，市场空白明显。因此，二手洋房市场价值相对稳定。购买洋房的意向客户需要抓紧机会。
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