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武进 | 武进湖塘人民路与玉塘路交接处24000元/平米
户型4-4室 | 建面120-206㎡
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刚刚，常州自然资源及规划局网站公告了武进5宗宅地的挂牌信息。
本次挂牌地块总出让面积约28.26万㎡，出让起始总价约50.21亿元，12月1日9:30正式进行网上限时竞拍。
我们来看一下此次挂牌的5宗宅地的具体信息：
01长沟河4号地块
地块名称：淹城北路东侧、聚湖路南侧地块；地块位置及四至：位于武进区淹城北路东侧、聚湖路南侧。
出让总用地面积：66342㎡。
用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
容积率: ≤1.8且＞1.0。建筑密度：≤25%。绿地率：≥30%。建筑高度：≤80 米。(地块内住宅建筑高度不得低于27米，建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。）
地块中小学安置去向：小学为常州市武进区刘海粟小学，中学为常州市武进区湖塘桥初级中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
地块竞得人须在地块内配建一处菜场，建筑面积2000-4000平方米，建成后无偿移交给武进区人民政府指定单位，竞得人须与常州市武进区人民政府指定单位签订菜场建设移交协议；地块竞得人须在地块内配建一处社区综合服务中心，用地面积不小于4000平方米，建筑面积不少于3000平方米，建成后无偿移交给湖塘镇人民政府，竞得人须与常州市武进区湖塘镇人民政府签订地块配套社区综合服务中心移交协议。
02长沟河6号地块
地块名称：武进区顺枫路东侧、贺家路南侧地块；地块位置及四至：位于武进区顺枫路东侧、贺家路南侧。
出让总用地面积：32220㎡。
用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
容积率: ≤1.5且＞1.0。建筑密度：≤30%。绿地率：≥30%。建筑高度：≤35 米。(地块内住宅建筑高度不得低于 12 米，建筑面宽应结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。）
地块中小学安置去向：小学为常州市武进区刘海粟小学，中学为常州市武进区湖塘桥初级中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
01/02地块周边市场分析
从区位来看，这两宗宅地均位于长沟河片区内。作为武进区重点打造的全新板块，长沟河片区将构建以生态引领、多元复合、活力集聚、文化传承为特色的都市滨水宜居示范区，打造武进品质城市建设的重要展示窗口。
微观位置上，这两幅宅地更靠近西侧片区。相对而言，得益于城市更新，这里腾挪出了较为可观的土地，也意味着大量的可开发空间。
从配套来看，长沟河片区由于地处湖塘老城区范围内，商业、教育、交通、医疗、休闲等各方面配套本身就相对齐全。
这两宗地块向东便是武进的区域中心，汇聚了长沟河公园、武进中医医院、武进吾悦广场等城市配套。
03淹4地块
地块名称：武进区淹城中路东侧、永胜中路北侧地块；地块位置及四至：武进区钟秀路南侧、淹城中路东侧、新腾路西侧、永胜中路北侧。
出让总用地面积：71545㎡。
用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
容积率: ≤1.5且＞1.0。建筑密度：≤30%。绿地率：≥30%。建筑高度：≤35 米。（地块内住宅建筑高度不得低于12米，建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。）
地块中小学安置去向：小学为常州市武进区淹城实验小学，中学为常州市武进区淹城初级中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
04淹6地块
地块名称：武进区淹城中路东侧、永胜中路南侧地块；地块位置及四至：武进区淹城中路东侧、永胜中路南侧。
出让总用地面积：34176㎡。
用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
容积率: ≤1.5且＞1.0。建筑密度：≤30%。绿地率：≥30%。建筑高度：≤35 米。（地块内住宅建筑高度不得低于12米，建筑面宽应结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。）
地块中小学安置去向：小学为常州市武进区淹城实验小学，中学为常州市武进区淹城初级中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
03/04地块周边市场分析
淹南板块是常州新兴的高端改善板块，依托于春秋淹城旅游区，向西连通西太湖板块，向东则为武进区政府板块。
自2018年诞生了常州第一宗万元地以来，淹南板块的房地产市场发展就颇受市场关注。
从板块发展现状来看，滆湖中路北侧的宅地多以低密为主，包括已经售罄的璞樾春秋，进入尾盘状态的春秋金茂府以及首开的华盛·珑御中棠和待售的淹南5号地块，均是面向高改客户的纯低密住区。
从房价行情来看，滆湖中路北侧两个新建商品住宅项目主力销售期间的均价都在28000-29000元/㎡左右。目前，滆湖路北侧新房已经几乎进入断档状态，整个2023年仅有春秋金茂府的尾盘在售，该楼盘2023年成交均价约为27000元/㎡。
而本次挂牌的淹4和淹6地块，也是两宗低密宅地，且根据此前的规划，宅地周边还有九年一贯制小初中地块，人居配套及人居水平将同步提高。
05采菱家园南侧地块
地块名称：武进区凤凰南路东侧、虹北路南侧地块；地块位置及四至：武进区凤凰南路东侧、虹北路南侧。
出让总用地面积：78312㎡。
用地性质：二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
容积率: ≤2.0且＞1.0。建筑密度：≤22%。绿地率：≥35%。建筑高度：≤80 米。（地块内高架沿线第一界面的高层住宅建筑面宽不大于35米 ，建设高度不大于45米。地块内住宅建筑高度不得低于27米，建筑面宽原则上控制在50米之内，并在方案阶段结合建筑高宽比和沿街界面等方面作进一步研究后确定。）
地块中小学安置去向：小学为常州市武进区采菱小学，中学为常州市武进区马杭初级中学。(学校施教区如有调整，则按新的施教区执行)
05地块周边市场分析
地块东至青洋高架、南至长虹高架、西至凤凰南路、北至虹北路,交通便利，临近青洋路高架广电路、长虹中路等主干道；地块周边教育资源齐全，有采菱小学、马杭中心幼儿园、杨区新市民小学等;地块西侧为采菱河及采菱河绿色廊道,生态景观资源突出。
从房地产市场来看，该地块隶属于湖塘老城板块，周边无新房在售，已断供多年，竞争环境宽松，且地块周边老小区较多，未来存在较多的改善需求。
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