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近日，官方公示，《国有土地上房屋征收评估机构报名公告(青龙生活区2号地块项目)》近日发布。
根据公告，青龙生活区2号地块项目的范围是东至龙锦路，南至青龙西路，西至龙城大道高架，北至竹林北路。该项目涉及征收5户非住宅房屋，建筑面积约为50400平方米。计划选择两家房地产价格评估机构来进行评估工作。该项目已被列入常州市天宁区2023年国民经济和社会发展计划。
从公告内容来看，青龙生活区2号地块项目已进入拆迁前的评估阶段。本次评估主要涉及5户非住宅房屋，预计很快将进入拆迁征收环节。该地块位于紫荆公园西侧，目前只有常州樾澜庭项目正在建设中。该片区还有一些厂房和商业用房等项目。
根据今年5月自然资源规划局网站公布的最新规划，青龙生活区2号地块的最新规划主要以居住用地为主，南侧规划了一块小学用地、一块商业用地和两块商住混合用地。商业用地所在的位置可能是现在的家家爱家具城，这意味着家具城可能会继续存在，其他地块的用途可能会相应调整。
青龙生活区2号地块在常州房地产市场上备受关注。青龙2-1地块在2020年首次挂牌，备受市场关注。然而，由于规划调整等原因，前两次挂牌都中止了。第三次挂牌于2021年6月，于同年7月成交。此时，全国土地市场已经出现疲软趋势，一些城市的土地流拍和挂牌撤牌现象开始频繁出现。青龙2-1地块在报名尚未结束时，房企的出价就触发了熔断，直接进入摇号阶段，可售住宅的成交楼面价为19880元/平方米。最终，苏高新通过摇号竞得了这块地，开发了常州樾澜庭。
目前，青龙板块还有中海云麓里、龙信·臻园、保利·天珺、大和·玖越、阳光城禹洲·宸悦等项目在售。这些项目主要是改善和高端产品，涵盖了高层、小高层、洋房、大平层、叠墅等各种户型。截至目前，2023年青龙板块新房的成交均价为21800元/㎡。
青龙生活区2号地块所在的紫荆公园片区是青龙板块的资源密集区。周边拥有天宁区政府、常州二院青龙院区、常州正行中学、常州第二实验小学翰学校区、常州24中天宁分校、天宁全民健身中心等各种配套设施。
总体而言，随着板块开发的进行，青龙板块的人居密度将逐渐增加。由于板块打造的是高端人居居住区，人居密度并不高，配套设施会得到加强，居住舒适度和体验感会更好。对于购房者来说，当前价格内卷的市场情况可能是进入该片区的一个好时机。
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