重磅发布！国家部署放开地价限制，土拍将重回价高者得！

来源：吉屋网发布时间：2023-10-18 12:54:06

国家自然资源部已向各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制和远郊区容积率1.0的限制。

一些城市如济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都和西安等已经落实了取消地价上限的措施，这些内容将在下一批次的土地出让文件中被删除。但北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

这是一个历史性的转折点！两年后，土地拍卖又回到了"价格者得"的状态，地市行动将带动楼市。今年前9个月，全国300个城市的住宅用地成交面积为22391万平方米，同比下降33.4%。

三季度，地市情绪仍然低迷，流拍撤牌率达到28%，整体市场仍然偏弱，只有优质地块保持一定的热度，上海和广州等城市的部分地块已经触顶摇号。目前，成都、济南、合肥和厦门等四个城市已经开始调整并取消地价限制。

2021年，全国22个城市实施了"集中挂牌、集中出让"的双集中供地政策，其中规定单宗地块的溢价率不得超过15%，而此前高热地块的溢价率往往超过30%。取消土地最高价限制对土地市场和房地产市场都将产生积极的影响，

地市的热度将带动楼市的回暖。

自9月-10月以来，不少城市在公布最新地块土拍情况时，均已不设立最高限价，恢复此前的“价高者得”模式。

成都：9月26日，成都发文放松限购，同时也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

济南：10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

合肥：10月11日，合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

此次的最新政策，将会带来哪些改变，对于常州本土又会有何影响呢？

1.取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除“摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案”等竞买规则。

常州目前土拍依然有最高地价限制，但取消了毛坯备案限价。

2.取消远郊区容积率1.0限制，意味着未来“超低密”墅质社区将“重出江湖”。

目前常州土拍地块中，低容积率地块大多集中在1.2-1.5，尚未有更低容积率地块出现。

远郊地区若放开容积率限制，常州部分乡镇板块或金坛等地区，将会出现一批高品质的别墅、叠墅产品。