武进汽车城南侧安置地块竞价40轮，溢价49%

来源：吉屋网 2023-08-11 11:28:27

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8月9日，常州市区挂牌一宗安置用地进入限时竞价环节。从8月2日到8月9日，该地块一共有40轮出价，最终进入现场摇号环节，地块最终楼面价为3135元/㎡。摇号时间为8月11日14:30。

地块具体信息如下：

用地面积：68.2亩

容积率：≤2.0

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤80m

根据出让公告：

（一）该地块的全部住宅商品房、配套商业用房及营业性车位均由先行集团回购，回购均价为住房7300元/㎡、车位2万元/个、商业6800元/㎡。

（二）地块中小学安置去向：小学为常州市武进区湖塘桥第二实验小学，中学为常州市武进区马杭初级中学。

地块规划条件

地块位置及四至：武进区永胜中路南侧、夏城中路西侧。

规划用地红线面积：45450㎡。地表出让用地面积：45450㎡，地下空间出让面积 40911㎡（其中规划用地红线范围内地下空间面积为 40911㎡，规划用地红线范围外地下空间面积为：0㎡）。

用地性质：二类居住用地（R2）。主要用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。不得设置底商住宅，商业用房应沿永胜中路集中设置。

容积率: ≤2.0且＞1.0。建筑密度：≤22%。绿地率：≥35%，地块周边公园绿地须与地块同步实施到位。

建筑高度：≤80米，地块内住宅建筑高度不得低于35米，建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。

地块价值分析

交通条件方面，地块以东是主干道夏城中路，贯穿常州南北，北侧永胜中路可向西连通武宜路、花园街等，高效对接外环高架，自驾出行方便方便。

医疗资源方面，项目东南侧有武进医院南院区，目前，该医院二期扩建工程正在进行中，预计2024年底全面竣工；往西约3公里还有常州二院阳湖院区，两所高能级医院为未来业主提供健康护航。

而地块所处的科教城板块，与湖塘老城、武高新等各个重点板块紧密相连。人居需求旺盛、产业品类齐全，学院氛围浓厚，是一个具备活力的重点板块。

此次出让的汽车城南侧地块，虽然是用作安置用地，但此前也一直是武进区重点推荐地块，市场关注度并不低。

这几年，常州各个区域在安居工作方面都是重点发力。为了打造高品质安居工程，常州各个区域都是拿出了优质的宅地建造高品质安置房。像天宁区的梅亭佳园，钟楼区的清云澜湾，都是这方面的典型。

而且我们发现，这几年常州不少安置地块竞拍也有着明显的溢价，且除了一些平台公司外，中建一局、中海、华盛等房企也相继参与了常州安置房开发。

本次这宗安置地块溢价达49%，主要也是由于地块地段条件优越，配套完善。加上地块内的住宅回购价7300元/㎡，最终楼面价3135元/㎡，对于承建商而已，也是算得过账的，这也是开发房企抢这宗地的最主要原因之一。

周边新房有碧桂园新月时光、华盛品樾公馆在售，详情请拨打电话咨询。

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