最新消息！LPR公布五年期以上利率仍为4.3%！

来源：吉屋网发布时间：2022-12-22 15:09:25

中国人民银行公布12月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

12月16日的经济工作会议已经定调，房地产市场依然是促进消费的主力，拉动买房需求对于促进内需将起着关键的作用。而想要拉动买房需求，保持货币持续宽松是必须之举。对于购房者而言，明年房贷利率迎来三字头也不会是完全不可能的事情。

商业贷款：

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为两成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例符合条件两成，一般为三成。

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。

根据最新政策，目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。

公积金贷款：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。

商贷转纯公积金：

9月5日起，常州重启住房公积金“商转公”贷款业务。具体申请条件和注意事项如下：

一、转贷对象

在常州购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、现符合住房公积金贷款条件的公积金缴存者，其所购自住住房已办理《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）后，可申请办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，简称“商转公”贷款。

二、转贷方式

目前借款人办理商转公贷款采取先还后贷方式，即已办理商业性住房贷款的缴存者向住房公积金中心申请商转公贷款，经中心同意后，缴存者以自筹资金还清原商业性住房贷款，并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

三、转贷条件

申请商转公贷款除应符合住房公积金贷款的一般规定外，还需同时满足以下条件：

1、申请人的商业性住房贷款未还清，无连续三期或累计六期逾期贷款记录。

2、商转公贷款涉及的住房《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）应已办妥，并能办理抵押登记手续。

3、办理商转公贷款需经中心审批同意，且原贷款银行同意借款人提前还清贷款方可办理。

4、申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力。

5、商转公贷款的申请人须为商业性住房贷款的借款人或其配偶或商贷时的产权共有人。

6、商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

四、贷款额度

商转公贷款额度计算规则同住房公积金贷款一致，且额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

备注：公积金中心正在筹备年底前开启商转公“以贷冲贷”业务，开启后转到公积金贷款的部分即可不再需要自己筹钱先还款。

商转组合贷：

10月25日起，常州开始试点商转组合贷业务，原纯商贷且符合公积金使用标准的贷款客户可转。

原纯商贷转到公积金贷款的部分具体转贷要求和原商贷还款方式参考商贷转纯公积金贷款的要求。

原纯公积金贷款转到新的商贷的部分，具体转贷要求和原商贷还款方式咨询工行、建行、交通等银行，原则上转贷后的商贷部分利率按照最新利率标准执行。