最高楼面价12506/㎡！常州淹南新增2幅万元地

来源：吉屋网发布时间：2022-12-15 13:49:24

刚刚，常州又有2幅地块成功出让，均1轮加价成交。两幅地块分别为万科西侧地块、淹南5#地块，总成交金额23.19亿元。

万科西侧地块：成交楼面价11066元/㎡，竞得房企为建源；

淹南5#地块：成交楼面价12506元/㎡，竞得房企为华盛；

1、万科西侧地块

该地块具体位于武进区凤林北路东侧、滆湖中路南侧、鸣凰路以西、卢政街北侧。

出让面积：40757㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0<R≤2.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

建筑高度：≤60米

起拍楼面价：11004元/㎡

成交楼面价：11066元/㎡

拿地房企：建源

周边配套：

交通上，地块北侧滆湖路为武进区主干道，连接淹城中路、武宜中路等。地块周边有68路、307路、535路等多条公交路线。

商业上，该项目周边有九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、大学城核心商圈等。

医疗上，附近有常州二院阳湖院区。

教育上，周边覆盖了规划小学/初中、常大附属小学、卢家巷实验学校、鸣凰中心小学、湖塘镇小留新市民小学、鸣凰中学。

地块小学安置去向：武进区鸣凰中心小学

地块中学安置去向：武进区鸣凰中学

值得一提的是，该地块为万科西地块1，该地块南侧即为去年11月出让的万科西地块2！

万科西地块2占地面积 97073㎡，成交总价22.72亿元，成交楼面价11703元/㎡，溢价率0.89%，竞得单位为常州建源清莲置业有限公司，即常州市武进城市建设投资有限责任公司，为武进区国有企业。

万科西地块2于今年6月规划出炉，拟建21栋12-26F的小高层、高层住宅和1栋1-2F的物业管理用房，住宅最高备案均价（毛坯）26500元/㎡！

2、淹南5号地块

该地块具体位于武进区滆湖中路北侧、新腾路东侧、永胜中路南侧、新秀路西侧。

出让面积：75536㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0<R≤1.5

绿地率：≥30%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤35米

起拍楼面价：12462元/㎡

成交楼面价：12506元/㎡

拿地房企：华盛

淹南5号地块地块三面环水，紧邻隔湖中路，淹城中路，延政中大道等城市干道，周边有常州第二人民医院、爱琴海购物公园、卢家港实验学校，西南方向规划有一所幼儿园。此外，春秋淹城、武进区政府、常州科教城环伺，区位优势得天独厚。

交通：周边紧邻主干道滆湖中路，可以直达地铁1号线科教城北站，同时周边淹城中路、延政中大道等线路环绕，出行较为方便。

生态：地块北侧为春秋淹城，是目前中国保存最为完好的春秋古城，同时整个片区滆湖、长沟河、武宜运河等保存完好，生态资源丰富。

教育：地块本身规划配套建设一所12班制幼儿园，西侧也有规划小学用地，周边湖塘桥实验幼儿园春秋园、淹城实验小学、东龙实验小学等环绕。

医疗：常州二院阳湖医院和常州二院金东方园区分列东西两侧，基本保证了平时的医疗需求。

商业：改名后的远洋龙城汇、凯尔LOMO广场、新澳风情街等等，同时淹4地块配套有超10万㎡的商业用地，未来肯定也是区域封面级别的商业体。

地块小学安置去向：常州大学附属小学

地块中学安置去向：武进区鸣凰中学