常州房价下跌成交量成交均价双双下跌

来源：吉屋网发布时间：2021-12-21 13:27:12

今年全国各行业的行情都不好，传统的销售旺季销量却惨淡收场，房地产行业也不例外，小编身处的常州楼市亦是如此。因为常州房地产行业的降温，开发商甚至愿意降价出售新房，然而成交量却出乎意外的低。不仅新房市场成交量成交均价双双下跌，二手房市场也是这样。

超90%城市二手房价下跌

11月15日，国家统计局发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

全国70个大中城市二手房价格，有64城的房价环比下跌，仅有4城上涨、2城持平。

俗话说“金九银十”，今年的楼市，却出现了“意外”。在楼市本该大火大紫的时节，全国超90%的城市出现了房价下跌的情况。新房市场尚且有“限跌令”来保命，二手房市场，只能任由其“自生自灭”，想要紧急套现的房东们似乎都毫无挽救之力。

常州新房市场：降价也卖不动，去化率普遍较低

这里，小编抽取了常州几个已经加推的楼盘的网签备案数据，结果让人大跌眼镜。

项目在8月申领了一批房源销许，总计数量266套，备案单价在2-2.8万/㎡不等，涵盖了高层和洋房，毛坯交付。

从目前的去化率来看，266套房源备案76套，去化率仅28%，甚至不到三成。

项目在首开时，高层整体均价17300元/㎡，且完全紧贴备案价销售，全无任何优惠，在8月申领销许时，备案价下跌，普遍在1.5万/㎡上下。

也正因为中南菩悦·文澜国宾率先降价，由此开启了金九银十期间常州一大批楼盘的降价潮。

从具体去化率情况来看，中南菩悦·文澜国宾在大规模启用中介分销之后，8月备案的280套房源中，仅成功备案117套，去化率41%。

位于郑陆板块的公元礼著，就是典型的改善产品在乡镇板块踩雷了。

项目容积率1.2，洋房和叠墅的产品搭配，基调很高，洋房建面约93-122㎡，叠墅建面180-270㎡，是乡镇板块的纯改善类产品。

从去化率来看，项目9月申领的102套住宅销许，去化16套，去化率仅16%，从整体房源数据来看，项目390套房源去化105台，去化率27%。

虽说不能以偏概全，但是，从列举的几个例子中，小编想要表达的是，虽然目前常州房市促销手段激烈，各种降*、特价房的活动不断，但并不能改变目前楼市冷淡的事实。

二手房市场：成交价、成交量双下跌

除了新房市场，常州二手房市场的景象也不尽如人意。照道理说，房价跌了，房子的成交量应该上涨才对，可事实却不是如此。据各大购房网站的房源信息可以看出，房子卖的确实不怎么样。

常州房价下跌 成交量成交均价双双下跌