常州土拍市场即将到来的七宗地块是哪些？

来源：吉屋网发布时间：2021-07-30 10:27:01

7月29日，常州土拍市场第二批集中出让的“双限地块”要来了，此次集中挂地以新北、武进地块为主，七宗地块中，新北占了五宗。虽然七宗地块未正式挂牌，但今天小编带大家提前了解一下这七宗地块的详细情况。

NO.1

奔牛：兴奔路东侧、心池路南侧地块

出让面积：40046㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

建筑密度：≤22%

*楼面价限价：6477元/㎡

*备案指导均价（毛坯）：15700元/㎡

从地理位置上来看，地块位于奔牛镇核心位置。

北侧即是嘉宏奔牛星光城商业综合体，举步可达；周围还有润尚生活购物广场、奔牛公园等商业休闲配套。

显眼的是，地块周边教育资源成熟完善，从幼儿园到*一站式配套齐全，中天实验*、奔牛实验*、奔牛初级*、奔牛高级*等等。

周边多条公交线路从此穿过，紧靠规划中的地铁2号延长线的奔牛站。

值得注意的是，借着周边优越的配套资源，奔牛片区房源十分紧俏，大量的陪读房需求带火了附近的租赁市场。

可以预见，后期地块入市，必定是抢手地块。

NO.2

罗溪：通达路东侧、龙城大道北侧地块

出让面积：72642㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

建筑高度：≤45米

建筑密度：≤32%

*楼面价限价：8906元/㎡

*备案指导均价（毛坯）：18200元/㎡

从区位来看，地块紧邻龙城大道、沪蓉高速、S239省道等等，出行交通十分方便。

周边小型商超众多，同时北侧即是嘉宏空港国际星光城，项目会配建3万㎡的商业，以及2万㎡的星级酒店；

周边教育资源众多，距离罗溪幼儿园、*、*等距离几乎都在千米以内，非常方便，同时碧春湖生态湿地公园、十里横河景观带、罗溪中心绿地等生态资源也比较丰富。

NO.3

孟河：原嘉凯城地块

出让面积：32966㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

建筑密度：≤30%

*楼面价限价：7917元/㎡

*备案指导均价（毛坯）：17200元/㎡

从地理位置上看，该地块处于孟河镇的中心区位。与孟河镇政府仅一路之隔，生活配套相对成熟。

地块周边交通便捷，周边有235、259、35、57、236、240、256、257路等众多公交线路可供选择。驾车向东沿孟河大道可进入沪蓉高速、龙城大道等城市主干道。

临近孟河MOOCSTAR星光城，孟河实验*、孟河中医院，可以说配套齐备。

目前周边的二手房价格在万元左右，其中孟河首府二手房在售均价约10966元/㎡，齐梁金府二手房在售均价约9702元/㎡。

地块南侧即是2020年9月中南置地竞得的孟河金府路南侧、永泰路西侧地块，成交总价5.47亿元，成交楼面价6110元/㎡，目前暂未开盘。

值得一提的是，作为中吴重镇，常州历史悠久。在去年12月21日，有消息爆出，在江苏常州孟河镇金府路以南，龙源路以东一施工现场（也就是上文所述的中南项目）发现古墓，现场有相关工作人员正在发掘。

NO.4

高铁新城：新桥*东南侧地块

出让面积：106473㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

*楼面价限价：14071元/㎡

*备案指导均价（毛坯）：24500元/㎡

高铁新城作为去年各大板块中的“流量”板块，在区域能级提升之余，如今也被更多刚需、改善客群看好。

但再看如今高铁新城板块如今的新房市场，仅有碧玥和鸣新房余房在售（均价20000元/㎡），雅居乐熙悦府二期洋房在售（均价20000元/㎡）。

板块新房市场急需要填补。虽然此次新桥板块仅有一宗宅地入列，但该地块面积超过10万方，是此次集中供地中*的一宗宅地。

具体位置详见下图C号地块，就处在碧玥和鸣和云峯中间区位。

地块周边紧靠地铁一号线新桥站和旅游*站，同时公交线路发达，毗邻常州北站高铁站；

商业方面，区域内将会建造新龙湖国际金融广场商业体“星耀city”，预计在今年9月动工建设，医疗配套则拥有常州第四人民医院，整体生活氛围比较浓厚。

NO.5

新市府：久铁地块

出让面积：74180㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

建筑密度：≤30%

*楼面价限价：16500元/㎡

*备案指导均价（毛坯）：28100元/㎡

从地理位置来看，该地块区位优越，紧靠江南环球港。

周边新盘林立，地块南侧即为华宇新城·天境、风华瓴著项目，目前的新房在售价格均已破3万/㎡。

此外，还有两个纯新项目待入市。江南环球港的住宅正如火如荼的建设中。不远处的中建中央艺术公园地块，楼面价16789元/㎡，拟建21栋11-25层住宅，分为南北两区。

除了新楼盘外，板块目前住宅小区众多，居住氛围浓厚，二手房价也在不断攀升，如次新房锦绣天地目前二手房均价22000+元/㎡，房龄久远的富都小区二手房挂牌价也已涨到了14000元/㎡+。

从配套来看，周边2km范围内便有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园，整体商业休闲配套可谓富足。

尤其值得注意的是，地块西侧即是规划中的三井二实小，总投资1.8亿，是一所6轨36班*，计划2023年6月完工。

NO.6

牛塘：金东方西地块

出让面积：59865㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

建筑密度：≤22%

*楼面价限价：12000元/㎡

*备案指导均价（毛坯）：22366元/㎡

综合交通：地铁七号线(规划)、延政西大道、龙江路高架、江宜高速、湖滨南路等；

公园绿地：绿色建筑博览园、如怡园、淹城遗址公园、淹城野生动物世界等；

教育资源：卢家巷实验*/幼儿园、规划幼儿园、规划*/*等；

商业配套：卢家巷核心商业区、九洲喜来登酒店、爱琴海购物公园等；

医疗资源：常州市第二人民医院(金东方院区)、卢家巷卫生院等；

NO.7

武高新：清英外国语西侧地块

出让面积：38892㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

建筑密度：≤22%

*楼面价限价：12615元/㎡

*备案指导均价（毛坯）：23600元/㎡

从该地块周边配套图我们可以一窥地铁6号线规划。规划中的地铁6号线与1号线在武进沿江城际站换乘，然后向西至美的金科公园天下方向。

地块周边周边同时还有规划商业体和规划幼儿园，紧邻清英外国语*，配套可谓丰富。

以上就是常州土拍市场即将到来的七宗地块的详细介绍，相信等到这七幅地块顺利挂牌入市，对周边价值提升意义重大。