二手房税费明细是有哪些？是由谁来缴纳的？

来源：吉屋网发布时间：2021-07-29 09:36:22

二手房交易时，需要缴纳的税费明细是有哪些？它们分别是由谁来缴纳的？小编给大家整理了以下的内容，可以作为参考。

我们在购买二手房的时候，它产生的税费里面的契税是买方来承担的，但是税费里面的个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费等其他的税费是由卖房承担。这些税费我们弄清楚是谁去承担，要不然有些卖家会把自己的税费算在买方的身上；不过这些税费可以通过双方协商也是可以按照协商的内容去承担。

一般契税是由买方出的，它的一个计算方式为：税率是交易价格的3%，然后还有规定就是买方。如果买的是首套房然后建筑面积小于（含）90平，它的一个税率是1%，如果买的房子建筑面积是大于90平，它的税率则是1.5%；这是第1种情况；另外如果买方是第二套房子，然后购买的房子建筑面积小于（含）90平的话，税率就为1%，但是购买的房子建筑面积大于90平的话，税率则是2%；但是要是买方买的房子是第三套的话，买方需要缴纳的契税未3%，没有规定多大的建筑面积。这就是二手房税费中的契税缴纳方式。我们在来看看关于卖方她需要缴纳的税费计算方式是如何？

第1点：个人所得税，一般这个税费都是直接缴纳1%或者就是产生两次的交易，就缴纳两次交易差额的20%，个人所得税还有一个年限是可以免除的额，就是出售的房屋时间超过了5年，就可以不需要缴纳个人所得税；但是如果出售的房屋不是住宅的话，是需要缴纳的。

第2点：营业税，这个税费一遍是交易总额5%，如果出售的房屋满两年的话，是可以免缴纳的，但是如果没有满的话是需要进行缴纳营业税。

第3点：土地增值税一般是规定缴纳30%，但要是房屋都的土地都没有增值是可以免缴；还有一种情况免缴是满五年的房屋。另一种是房屋满三年的话可以减半缴纳。

第4点：就是我们的交易手续费，这个税费2.5元/平方米

以上就是关于哪些费用是由买方或者卖方出，然后哪些税费是可以免收的，都是有一定的条件，如果条件达到了就可以免征收，除了这些二手房税费外，还有一些登记费、测绘费及其评估费都是由买方出，但是这些费用不算很高，基本几千就可以缴纳完。