销售增速四个月连降，房价涨幅稳中趋缓

2021年上半年，商品房销售额和销售面积分别约9.29万亿元(人民币，下同)和8.86亿平方米，同比增长38.9%和27.7%;比2019年上半年增长31.4%和17%，两年平均增长14.7%和8.1%。

销售增速方面，今年前6月商品房销售额增速较前5月累计增速下降13.5个百分点，与上个月销售额相比下降15.8个百分比，增长幅度进一步减少;前6月销售面积较前5月累计增速下降8.6个百分点，而上个月销售面积下降幅度为11.8个百分点。

单月来看，今年6月份房地产销售额和销售面积均实现环比增加。6月份全国商品房销售额约为2.24万亿元，较5月份1.69万亿元，环比增加约32.54%;6月全国商品房销售面积约2.22亿平方米，较5月份1.61亿平方米，环比增加约37.89%。

就地区而言，东部地区和中部商品房销售增速较快，成为带动全国房地产市场增长的主要力量。

上半年，东部和中部商品房销售额的增速分别同比增长45.9%和41.3%;对比西部和东北地区，销售额增速仅22.1%和16.5%。

再看房价变动情况，新房价格方面，6月70个大中城市环比和同比增速分别为0.4%和4.3%，同时较上个月收窄，均属年内首次减速。

二手房价格方面，70城环比和同比增速分别为0.3%和3.5%，与上月持平。

1-6 月全国商品房销售均价为 10484.7 元/平方米，同比增长 8.8%。6月单月商品房销售均价为 10065.4 元/平方米，环比降低 4.4%，同比增长 1.0%。

整体来看，6月房价涨幅开始稳中趋缓，即全国房地产市场热度有所回落，进一步显示出前期多城出台的调控新政在不断发酵起作用。

还值得一提的是，相对于已实施限价的新房，二手房价格管控压力也在不断加大。多地或借鉴深圳”指导价“新政，加强二手房价格监管，落实住房不炒的定位。

新房“限价令”与二手房“参考价”双管齐下，有助于缓解新、旧房价倒挂现象，同时推动房企开启“降价潮”。

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