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*个变化是，以前很多人买房看是否市中心，现在很多人反而看中郊区、市郊。
这里面有两个原因：一是政府的规划红利，让大家看到了郊区的发展和变化；二是配套的落实，医院、*、交通路网的完善，都在鼓励人口从市中心转移到外面。
所以，近几年热卖的区域并非市中心，而是黄埔、南沙、增城这些地方。
另一个变化是产品。随着人口的年轻化，80后、90后成为主要的市场生力军，他们对产品的需求是不同的，他们要求一个独立的空间，也就是小家庭化。
以前的人可能希望三代、四代同堂，现在年轻人更希望拥有自己的小家庭，倾向于选一个离父母近一点，或者是交通便利的地方。
年轻人要求住宅总价不是太高，但是他们希望功能是完善的。所以我们可以看到现在的产品设计得越来越紧凑，以前80-90㎡做两房，现在可以做成三房或是3+1房。
除此之外，随着年轻一代的生活变化、职业变化，很多人在家做KOL、网红等，他们需要一个独立空间，这个独立空间可以叫小书房或者工作室，可以在家庭里配置出来，所以紧凑的户型会是产品未来的发展方向。
- 住宅市场变化
