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对于常州这两年的房价预判，小编一直的观点是，新房价格是呈现结构性上涨趋势的。
2020年1月初，在克而瑞常州房产测评年度市场发展论坛上，克而瑞苏常区域总经理戈文问先生预判：
2020年常州主城区商品住宅均价在18000元/㎡左右。
2020年结束，常州主城区的房价定格在18366元/㎡，同比上涨12.8%，基本符合年初预判。
在2021年度的常州房地产论坛上，戈文问先生同样给出了预判：
常州主城（不含金坛溧阳）预计全年19500-20000元/㎡，常州金坛区预计全年价格也将结构性上涨，溧阳维稳。
截止到目前，常州主城上半年新房成交均价为19016元/㎡，其中5月均价约19700元/㎡，6月均价约20000元/㎡，再次与年初预判相吻合。
进入2021年下半年，常州新房价格结构性上行的趋势仍然不会变，毕竟还有一大批高价地等待入市。即便在成交量上可能会有所缩减，也不会对价格趋势有大的影响。
但值得注意的一点是，所谓的结构性上行，是呈现在新房均价趋势上的，而不是针对单个房源而言。
这是由于供应房源的结构性变化导致的成交均价的一个被动变化，是非常正常的一个市场规律，并不违背房价维稳的大趋势。
再谈一下二手房市场，常州二手房居高的无非是学区。但在全国性抑制学区过热，二手房出指导价的大前提下，加上今年开始各个**不再能公布名校录取率，常州的学区在未来的溢价表现上肯定也会有一定的下滑。
另外，除了核心区位和具有产品力优势的二手房之外，常州大部分二手房不具备价格坚挺的属性。加上市场成交量如果有所缩减，不排除二手房出现捡漏机会。
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