房贷利率收紧有什么影响？

来源：吉屋网发布时间：2021-07-05 10:52:17

今年4月，房贷利率收紧开始了。

　　“房住不炒”的目标下，国家相关机构有明确要求，针对房贷的管控更加严格。两条红线出台后，配合银行纷纷收紧房贷额度。

　　另一方面，在市场热度较高的城市，银行存在“半年报”压力，也是收紧、甚至停贷的原因。

　　放眼全国，数据显示，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，已超过六成。广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

　　分析人士表示，房贷收紧，将直接导致楼盘开盘去化率下降，之后楼盘提高*比例的要求也可能会成为更加常见的操作。

　　那么，此时还能不能上车呢？

　　专业人士给出了建议，在成交量仍然上涨的热行情地区，如果房贷利率低于6%，可以考虑入手。“房贷利率在房价涨幅面前，依然相对薄弱。”

　　但如果所在城市刚刚经过了一轮上涨，调控已经启动，那么房贷利率高于5.5%，则不要上车，建议观望。

　　若所在城市一直以来成交冷淡，那么只要房贷超过5.5%，就要慎重，可以等待房贷“加点”下降了再行动。

　　5月各线城市二手房房价环比涨幅都有不同程度收窄，表明房价上涨动能有所减弱，特别是一线城市房价较快上涨向二三线城市扩散的势头得到初步遏制，分析师表示。

　　专业人士预测，“若这一趋势得以延续，5年期LPR报价单独上调的可能性将会下降；否则，不排除年内通过单独小幅上调5年期LPR报价来抑制房地产泡沫风险的可能。

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