常州住宅土地的出让新政

来源：吉屋网 2021-06-23 10:54:49

常州买房交流群-65群（424）

1.核房价：在地块公告中告知：“竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应知晓并执行房价备案综合加价规则”。

2.限地价：设定地块竞拍*价格，报价达到*限价时熔断，采用摇号方式确定竞得人。

(1)明确*限价标准：天宁、钟楼统一明确一个*限价标准，新北、武进统一明确一个*限价标准，经开区单独设定标准。地块挂牌方案设定的土地竞拍限价不得高于*限价标准。

(2)对于区位好、配套成熟、竞争力强的热点地块直接将土地竞拍*限价设定为*限价标准。

(3)偏远乡镇或竞争力不强的地块按照溢价率不超过50%设定土地竞拍*限价。

3.起始价：充分开展招商对接工作，进行市场预判，合理设定起始价:

对于区位好、配套成熟、竞争力强的热点地块按照达到土地竞拍*限价后溢价率不超过30%的标准设定起始价。起始价楼面单价原则不得高于周边历史*成交楼面价格。

4.提高保证金比例：起始总价在10亿元以上的，按起始总价的30%设定保证金; 10亿元以下的，按50%设定。

5.摇号方式：交易中心根据调整后的挂牌模式修改相关公告材料，摇号采取公证电子摇号方式。

6.限制摇号“马甲”：以承诺方式，要求同一竞买人及同一集团成员企业，在同一批出让公告中，不得同时报名竞买同一幅住宅(商住)地块。同一集团成员企业系指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于:集团下属各级子公司(含全资公司、控股公司、参股公司)、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。