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没想到啊没想到，2021年是这样的剧本。关于房价的张和跌，很多人争论了很多年。如今我国的城镇化已经达到58%，农村大量涌入城市，那么如今常州楼市的现状如何？小编总结了以下四点：
1哪里掀起的“高价地之风”
自从3月开始，常州的土拍市场，从金坛开始，刮起了“高价地之风”！一时之间，让所有看官惊呼真“魔幻”！
接下里，就带你看清这波“高价地之风”：
3月12日，141轮竞价，溢价率108.4%，儒辰以楼面价13546元/㎡竞得钱资湖大道南侧、新城路西侧地块。
这场土拍，因是金坛土拍史上房企参与度*、房企参与数量*多的，被称为金坛的史诗级土拍。当13546的楼面价拍出时，一时间引起了业内一波不小的风浪，金坛的地价已经到了超过常州部分主城区域的地步了吗？！
-金坛滨湖新城-
但是各大房企的争先涌入，无非是看到了滨湖新城这些年发展变化的速度之快，而作为钱资湖沿线的地块，又紧邻华罗庚幼儿园、*、华罗庚*滨湖校区的地块，1.5的容积率又预示着这里将来的产品要以洋房+叠墅为主。低密高端产品+优越的核心区位，怎么可能不掀起一番争夺？
4月19日，钟楼两幅宅地成交，且均创下区域新高：融创以12603元/㎡的成交楼面价竞得邹区常金路北侧、东方大道东侧地块。
大家都没想到，这块地成为了常州首个诞生万元地的乡镇，区域内的商业、教育、交通资源都在完善，另外周边新房稀缺，可以说地块入市之后，将补给区域新房需求。
同日，儒辰以15645元/㎡的楼面价竞得西林公园东地块，溢价率74%；
这里可以说原先都不会被改善客群纳入考虑范围，地价却到了与富人区新贵青龙板块一决高下的程度，两年前，还曾以6817元/㎡的起拍价流拍……
不过如今地块周边生活氛围已经很浓，成熟小区林立，紧靠西林公园，占据了丰富的生态资源，还是有一定的市场竞争力的。而且目前该区域新房稀缺，等这个地块入市，有利于缓解新房库存不足问题。
4月29日，天宁采菱港西侧地块，嘉宏高调进场！成交楼面价20348元/㎡，溢价率70%！
这个地块周边老旧小区众多，二手房均价基本也就在一万二三上下，突然拍出了2W+的地价，着实让所有人大吃一惊。
不过这个地块本身处于于天宁区和武进区的交接地带，可享两区配套利好，还有自然天成的生态宜居环境，虽然老小区环绕，新房稀缺，但这就意味着有非常大的潜在改善客群。众多房企争夺的目的十之八九也是要打造区域的标杆产品，吸引改善客的。
*终果不其然，嘉宏拿下这块地后，已官宣，要在天宁造下一座风华，这2W+的地价，值得期待！
同日，经开横山桥派出所西侧地块，由东方新城竞得成交楼面价13966元/㎡，溢价率58%！
这是工业重镇横山桥的首块万元地，地块本身生活配套成熟，教育资源丰富，还紧邻公园生态资源，属于横山桥的优质生活地块，且该地块*容积率仅仅1.1%，这是自常州解禁土拍以来容积率*的宅地。
看到这一波地价来袭，常州买房人直呼，太难了！毕竟这些个直追房价的地价，只会让人觉得这房子，我是不是越来越买不起了？！
确实目前这样的格局，对于常州买房人来说，不管你是有钱买房，还是没钱买房的，都挺难的！
2
常州在售新房：要么贵，要么远
看看目前常州各个区（不含金坛、溧阳）的新房在售价格吧！（此处只统计在售住宅，不包括商业、别墅，未开盘及尾房清盘项目未统计），不算未加推的项目，本次统计到的在售新房项目共48个。
从常州在售新盘价格结构表中，我们可以看出，目前整个常州的均价是在1.5W在，均价在1.5W以内的仅15个楼盘，基本是集中在乡镇和比较偏远的区域。
新北新市府板块仍然保持着房价金字塔尖的地位，在售均价在3W，华宇新城天境、风华瓴著、福地书香世家几个高端项目一直支撑着板块内的高房价；而另一个新北富人区恐龙园板块的龙湖景粼天著、嘉宏·印山风华都临近收官，板块内新房告急；目前入手新北的门槛可以考虑1.5W以内的新城汇隽和嘉宏空港国际星光城。
-新北区-
天宁区的新盘主要价格区间在2.6W+，多数楼盘集中在新富人区青龙板块。但是4月天宁区有新城荣盛天翌入市首开，均价3W，拉高了天宁区均价。之后还有，龙信·臻园待入市，据悉也会是个高端项目。
-天宁区-
武进区的在售新盘是*多的，集中在西太湖板块、湖塘板块及乡镇板块。湖塘板块均价在1.9W-3W，主要是嘉宏·一江风华，路劲·铂樾，春秋金茂府、景瑞宸运天赋几个高端改善项目拉高了均价；西太湖板块的均价在1.3W-1.5W+，除开乡镇项目，考虑置业武进区的话，西太湖板块1.5W以内的路劲·御湖湾也可以纳入选择。
-武进区-
钟楼区嘉宏江左风华仅剩余房在售，目前蓝光黑钻成为了钟楼新的房价天花板，均价3W，其他项目的均价几乎在1.7W-1.8W上下浮动。占据了黄金位置，大家比较关注的钟楼怀德板块的碧桂园·名门1923和金鹰世界近期还没有确定的销售动态。目前入手钟楼区，除了乡镇项目，可选的入门门槛，就是荷园板块，常州荷樾府目前均价1.4W+起。
-钟楼区-
经开区11个在售新房中有7个均价已超过1.5W，美的世贸云筑和牡丹招商学府达到房价板块内房价天花板均价2W，目前经开区的买房入门门槛，应该要算横林的龙宸铭著，均价1.1W。
-经开区-
对于受购房资金限制的买房人来说，大家越发感觉到，自己的购房选择，从降低面积段，到扩大区域，*后发现，现在的新房，要么贵，要么大，要么又贵又大……除非，你不介意离主城区很远的区域！
3
二手房房东，随意涨价，随意挂牌
那些退而求其次，选择二手房的买房人群呢？
去年9月常州新政出台后，新房购买后满四年才可上市交易，那么二手房市场上的房源就相对减少了一部分，部分二手房房东们开始任性，随意涨价，随意挂牌！
一看到自家房子周边拍出高价地，或者周边有利好配套之类的消息，二手房房东马上就开始坐地起价！
去诸葛找房上搜搜24*的涨价房源，并不在少数。
-图片来源：诸葛找房-
4
有钱，却换不起房
再看看还有一批我们的改善客群呢？其实大部分的改善客群都是类似的情况：
有一套自住的房子，手里也有点存款，有换房改善生活的需求，他们一边会激动于房价上涨，房子*了，感觉自己很有钱。但一边又纠结于自己仍然换不起房。
因为他们往往不愿意搬离原先生活的片区，想要卖了老房子换大房子，却发现如今的房价，即使加上手里的存款，再买更大更好的新房子也显然不够！
所以，就目前常州楼市的整体格局而言，常州人买房确实不容易！小编的建议是越早买房越好，不管是首次置业还是投资买房。
- 现状 高价 涨价
