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2021年注定是不平凡的一年。2020年常州房价翻了近三倍，2021年4月份的土拍，常州人民的热情节节攀升，常州各区的房价也是上下起伏，那么，未来楼市的发展走势究竟如何呢？小编做出了五个大胆猜想。
楼市调控——楼市调控将持续严格不会放松，房住不炒不会变！
表现：
*近中央多次强调楼市调控！
近日，针对网红楼盘万人抢房，央视等一批中央媒体评论指出：抑制楼市“打新热”需要“硬核”措施。
就在上周四，国务院副总理首次指出：时刻绷紧房地产市场调控这根弦！
这次讲话，有1个点很值得注意。
在讲话中，领导首次提出：要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。
“时刻紧绷房地产调控这根弦”，这是一个全新的提法！
有媒体认为：今后房地产调控很可能就像科教兴国等政策一样，是一个长期国策，而不是一个短期对策。
而就在不久前，国务院副总理，国务院金融稳定发展委员会主任，撰文指出：
房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。
11月19日，央行党委书记，银保监会主席郭树清也发文指出：
房地产泡沫是威胁金融安全*的“灰犀牛”。各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。
从全国再看到常州，自从今年常州9.11新政发布后，今年的常州楼市进入下半场之后降温明显，年后或许会逐步宽松一些，如果有一些利好政策出台，有利于再次稳定市场
再度强调，虽然在明年上半年预计会有适当的宽松环境释放，但是楼市主基调依然是稳定。不会造成楼市的突然性过热，也不会大范围的放松。
房价变化——常州房价仍然呈稳定趋势，稳中仍旧会有小涨
表现：
近日，中指研究院对外发布《中国房地产2020年市场总结及2021年趋势展望报告》（简称《报告》）。
《报告》预计，2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。
需求端，房地产行业信贷环境收紧，将推动需求释放更趋理性，预计2021年全年商品房销售面积下降2.3%至3.8%，销售均价则将延续小幅结构性上涨态势，涨幅为3.9%至5.4%。
传统的金三银四、金九银十或者会提前以及滞后。更多的旺季效应会顺应买房人心理预期出现，年后依然有小阳春回暖迹象。
成交量的上涨，会取决于调控松动的力度，基本上全年会呈现波段性涨跌，周期比较短暂，上涨次数预计也会在3—5次。
对于常州市场而言，今年各大开发商拿地都以高价地为主，因此明年常州市场整体房价肯定会有上涨，但政府对于房价必定会严控，比如今年赶在年前开盘的万元地，都是限价开盘！
地铁全覆盖时代——常州将进入地铁全覆盖时代，全国更多开发商将涌入常州拿地，看好常州
表现：
明年常州地铁2号线将会迎来开通运营，常州地铁1、2号线将会全面覆盖天宁、新北、钟楼、武进、经开五大区域，城市界面将更加现代化、科技化。
而对于全国各地的开发商来说，常州的城市界面以及城市潜力都是极具吸引力的。
其实，从今年进驻常州的开发商品牌来看，已经有越来越多的开发商开始关注常州这个城市，比如禹洲、大唐、龙信、兆地等，而在今年的重大土拍中，我们也能看到不少生面孔，比如银城、通银、金辉等品牌房企。
板块差距拉大——不同板块不同楼盘，冷热不均将加剧，房价差距将拉大
表现：
常州的板块分化也可能会在2021年进一步加剧。各个板块内也是存在着竞争。必须要参考的因素是：区域内的目标客户、利好政策、交通路网、教育设施、发展潜力、产业落地等多个方面。对于不同板块来说，关系到了土地价值，也影响着买房人的心理预期。
个别房荒板块的楼盘有望脱颖而出，因为前期供货量不大，久旱逢甘霖后会迎来一波购房潮，比如飞龙板块、五角场板块.....
同时，常州一些热点板块楼盘的压力也会加大，如何避免同质化、突出产品将成为重点。
由于板块、区域分化的进一步加剧，楼盘之间的竞争对比远远不至于同板块的新房，或者也会来自不同板块的房子。价格战也会进一步白热化，不可避免！
金坛、溧阳正式加入南京都市圈，常州迎来重大发展机遇
12月5日，2020南京都市圈党政联席会议在镇江召开！
会上正式通过《南京都市圈城市发展联盟章程（修订稿）》，宣布吸纳常州溧阳市、金坛区加入南京都市圈。
将签署共同打造区域新增长极等十多个合作协议，明确更多合作事项和重大建设项目。
常州正在加快打造长三角中部战略支点，除了金坛、溧阳加速融入南京都市圈之外，常州也在加快苏锡常都市圈建设、加速苏锡常通融入上海大都市圈发展，推动锡常泰跨江融合发展。
长江三角洲区域一体化未来将迎来大发展时机！常州明年也将迎来重大机遇！
大的导向不会有太多变动，但是具体的内部影响因素，会发生很多改变。对于买房人来说，常州依然是值得置业买房的城市，但如何去选择，归根结底还是听自己的。适合自己的才永远是*的。
- 市场 房地产 发展走势
