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房地产市场走到今天，在一年一个短周期的行情下，3月一定是这个周期内非常重要的一个月。
为什么这么说？所谓的金三银四，如果严格意义上来讲，3月其实更可以称作是一年房地产行情的“蓄能期”。
大概率上来讲，这个月的市场表现如下：
1、土拍热度居高不下；
2、新一轮供地潮开启；
3、新一轮纯新盘供应潮开启。
在这样一个市场表现之下，很显然，随之而来的4月，大概率将迎来年内一个成交备案高峰期。体现在数据上，就是一年一度的*轮量价上行期。
◎近两年常州楼市量价表现
对于购房者来说，买房的艰难时间已经到来。
一方面，2020年常州市区（不含金坛、溧阳）成交的43幅宅地，平均楼面价已过万。按照常州以往的商品住房去化情况，这些地块将成为2021年的主力供应项目。在地价涨幅超30%的情况下，这些项目无论是位于乡镇还是中心城区，售价肯定是要打破此前的价格体系的。
核心乡镇1.5万元/㎡，主城门槛2万元/㎡，核心区3万元/㎡左右，在产品力上处于市场顶端的项目接近或突破4万元/㎡。2021年的常州新房价格体系大概率不会偏离这个格局。
这样的价格体系下，无论是刚需还是改善，买房都没这么容易。
另一方面：随着成交高峰期的到来，一些老地块项目一定会加速推量。但这里值得注意的是，一些热门的置业板块如高铁新城、凤凰新城等板块库存量基本已经见底，西太湖、钟楼新城等板块也已进入新旧项目交替之际。不考虑二手房的话，购房者的选择面远不如想象中的那么宽广。
按照近几年常州二季度的新建商品住宅200万方以上的去化量，一些性价比较高的老地块项目基本会在上半年结束其销售周期。
在这样一个可售“量”之下，对于切实有购房需求的购房者来说，如果不在上半年多花功夫，就只能买“新价格”体系下的高价项目了。
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2021年，对于开发商来说，也肯定是异常艰难的一年。
除了全国性的“三道红线”等政策限制外，常州的市场环境也在进一步从严。“房住不炒”的铁律已经被证明是不可逾越的一条红线。
自去年9月11日常州楼市调控加码开始，常州的开发商在销售环节就增加了多方面的掣肘。
价格备案方面的受限，已经使得部分开发企业放弃了一部分的产品力提升空间。这对于开发商来说，恐怕不是*初心的选择。
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另一方面，在3月中旬出台了《关于加强常州市区新建成品住房销售管理工作的通知》（常州突发成品住房新规，严格要求“所见即所得”！）。
对于开发房企来说，项目入市的前期准备工作又增加了一重关卡。
举个例子，要在开盘前做好交付标准的样板房，且不能随意变更装修品牌，这对于开发商来说，无疑是缩短了成品房装修品牌选择周期。这项工作，并不如我们想象中的那么简单。
另外，随着地价成本的提高，以及重点城市“两集中”土地供应政策的明确，开发房企拿地也是越来越难。
这几年由于常州整个政策市场相对宽松，深耕常州的房企拿地意愿一直不低。新年过后，常州土地供应比起往年显得有点“犹抱琵琶半遮面”的感觉，拍地规则的变数已经在酝酿。无论是对于深耕房企还是新进房企来说，今年拿地都没有往年那么容易了。
*后讲一下对于开发房企来说尤为艰难的一点，那就是交付品质。对于不少开发企业而言，这两年卖出的“改善”产品在今年都将面临交付。对于面临交付的项目和要收房的购房者来说，都会是一道门槛，开发房企只有能过了这个关卡，才能真正做到品牌立足。
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房地产市场的参与主体，除了购房者和开发商，还有一个重要的参与者，就是政府。
在“房住不炒”，“一城一策”的大背景下，各级地方政府的压力并不小。
就在前几天，南昌出台楼市新政，“大南昌”都市圈购房共同体的口号才喊出了一天，就被中央紧急叫停。这个政策出台背后，是南昌楼市的相对疲软。中央的紧急叫停，也再度印证了无论什么样的市场环境，都不能碰触“房住不炒”的红线。也给各城市提供了一个反面案例。
再看常州，这两年的房地产市场仍处在明显的上行期，市场上行动力仍然十分显著。但即便如此，新年过后的金坛土拍也让人感受到了过热信号。
青龙2-1地块的紧急撤回，是常州官方在接收到这个过热信号后的*手措施。
随即而来的，是金坛新挂出的两幅地，紧急重启了*限价+摇号的措施。这一轮市场干预，真正意义上是及时而正向的。
但对于官方而言，除了要抑制市场过热之外。如果保持市场的稳定增长也是一项难题。
虽然常州这几年的房地产市场增长力较为显著，但相比于周边城市，房价仍然处于低洼。
即便是开放了*政策、增加了人才补贴，对于常州来说，保持人口稳定增长，保持房地产市场稳中上行，都并不那么容易。
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