经开区商铺价格-港龙新港街值不值得投资？

来源：吉屋网发布时间：2019-08-16 10:05:26

如今，商铺投资是投资人群的一大心头好，但也有不少人因为项目没看准，不免踩坑。

曾经有经验丰富的投资人说过，要想通过投资生财，*快的成长路径便是不断地找项目、看项目、投项目。不过要快速成长练就投资能力，还有一个前提：不在同一个坑里跌倒。

如果几次投资商铺都失败，那很可能是选错了产品！其实，投资的商铺有没有收益，得看你怎么对商铺进行定位？所要投资的商铺蕴含着多大商机？

港龙新港街

（港龙新港街效果图）

01 *后一公里决定商铺财力

地段和人流是决定商铺有没有发展前景的*重要的因素。

对于现代人来说，如果一件事很麻烦，他们就不会去做。比如，忍受堵车和拥挤，花一个*甚至更长时间去市中心吃个饭。也许*次去尝鲜是因为热情，次数多了现实障碍绝对消磨热情。

所以，传统市中心已经不是投资商铺的理想选择。

一般来说，如果商铺位于交通方便的大型居住区、有一定的规模、业态组合较为丰富、属于区域的生活消费中心或次中心等特性，投资价值要高于其它类型。

港龙新港街周边

对照上述标准，对常州市面上的商铺做个筛选的话，港龙新港街是地段比较理想的商铺。

首先，位于经开区的大型居住区。

港龙新港街紧挨着港龙紫荆城、港龙新港城两大项目，这两大社区就有近5000户人口基数。加上公园壹号、亨达未来城、嘉州枫景苑、东方福郡等成熟社区及周边在建高端小区，未来一个数十万人的消费群体已悄然形成。

港龙新港街周边

加上丁塘河湿地公园、毓秀园的不可多得性，该区域的住宅价格这两年也在稳步上涨中，这为区域未来的商业消费力奠定了基础。

港龙新港城

武进 15000元/平米

地铁沿线高端别墅配套成熟

拨号立享优惠

其次，位于经开区的交通黄金点。

随着行政区划调整，成立东扩融合发展区，特别是经开区的交通设施快速提升后，步入区域发展“快车道”。

连通经开和常州城区的东方东路、东城路、大明路形成纵横道路网，既疏解交通也给经开区带来人流。尤其是地铁2号线上盖和毗邻高架，距离高架5公里、与地铁口直线距离300米，使得港龙新港街具有突出交通优势。

港龙新港街所在经开区示意图

第三，位于经开区核心商圈。

尽管是新开发城区，但是港龙新港街周边的商业规模在量与质上还是十分瞩目的。一座17万平米白金汉爵酒店、一座近16万方爱琴海购物公园加上近4万平米东升时代广场，为港龙新港街带来优质消费力量。

港龙新港街周边白金汉爵酒店

但要满足区域人群就近消费，除了大型商业体的支撑，还需要有“商业盒子”形成互补。

港龙新港街的出现无疑是及时的，它作为周边3-5公里范围内商业配套的补充，满足经开区常驻人口的一站式消费需求。

港龙新港街效果图

港龙新港城售楼热线：400-7056-877 转 6681

02 产品本身决定商铺生命

和住宅相比，商铺的投资属性更强，对区域、人流、交通和配套的考量要求更高。

什么样的商铺更适合投资，说到底拼的还是产品自身的实力。商铺本身的产品条件，限制了业态的范围，决定了它的使用力和创造力，从而影响了未来的收益潜力。

根据“金角银边草肚皮”的选址理念（“金角”指的是街角，“银边”指的是街边）来看港龙新港街的话，港龙新港街的产品条件受到的限制还是比较少的。

1、港龙新港街位于山水路与东城路的交汇处，可以说每一间铺子都处在“金角”和“银边”的优势位置上。

港龙新港街毗邻港龙新港城，与港龙紫荆城“隔路相望”，这对于需要高曝光率来“打广告”的店铺来说，视线宽阔、展示效果好。

2、港龙新港街面积从50㎡到240㎡不等，户型方正、独立门面、空间利用率高，便于装修。

无论是开教育机构、美容会所、健身中心还是作为商业办公空间或者是日常小店，都适宜。

铺型灵活多变、空间上可自由组合，丰富了商铺的业态类型。加上临街位置好，港龙新港街想不旺都难！

港龙新港街平面图

港龙新港城售楼热线：400-7056-877 转 6681

03 产权性质决定商铺*空间

很多人认为，商铺租金高，只要投资一间商铺，就能躺着数钱。比如投资者只负责签合同，剩下的全部交给专业公司代运营。这种坐等分红的虚拟产权式商铺，就是“大坑”。

商铺都不是你的，还谈什么*，高回报？要谈收益，首先先掌握商铺的产权。

独立产权商铺才是永远归属于投资者名下，真正拥有分割的独立产权的物业形态。获得产权证后，投资者可对商铺自由买卖，并且掌握商铺*收益。

独立产权示意图

港龙新港街拥有独立产权，可24*自由经营。

强大的品牌支持凸显的不仅是知名度，更是一种让人信任的力量。港龙集团自成立以来，秉持“用心创新、以诚筑城”的理念，积累了多年成功开发和运营管理商业地产的经验。在常州成功打造港龙尚层、港龙华庭、港龙紫荆城等项目。入常十余载所积累的造城经验，使港龙新港街在品质上更有保障。

不好的店铺千万种，好的店铺只有一种。投资商铺，无异于一次小型创业，不仅需要技术也需要眼光。回报快、收益高往往也意味着高风险。追求长久收益，理性分析研究，才能找到具有竞争力的好商铺。

港龙新港城地处常州东部政务核芯位置，享城芯繁华地段，周边配套齐全，交通四通八达。预计8月中旬加推商铺，户型建筑面积50-240㎡，约4.5米层高，多功能空间，样式多变，具体价格待定。

目前住宅高层9#、小高层10#11#楼在售，带装修，均价15000元/㎡，户型建筑面积119、133㎡；另有联排别墅在售，均价17000-19000元/㎡，户型建筑面积约280㎡。住宅预计2020年8月交付，别墅预计2020年5月交付。

港龙新港街

*15万起抢地铁金街铺

地铁口爱琴海旁

港龙新港街

50-240㎡独立产权临街旺铺

全城开抢火爆预约

售楼热线：400-7056-877 转 6681

经开区商铺价格-港龙新港街值不值得投资？

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