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市区1.5W随便选?SORRY
前一阵子郑陆镇季子公园西侧的地块规划出炉，整体来说，作为区域内*一幅待开发的新地块，该项目备受关注。有网友找笔者咨询该项目的价格，当然这个完全无从预测。该网友整体的观点就是，如果郑陆镇房价都超过1.2w了，那么就还是考虑市区吧。
但谈到乡镇房源的价格的时候，网友说的一句话令我印象深刻：
这就是当下的购房现实，对于刚需的购房者来说，他们好不容易接受了房价大幅上涨的事实，但依然没办法认清房价依然在上涨的现状。
如果按照市区范围来讲的话，1.5W以下的房源，已经凤毛麟角了。
几个现实必须认清：
1、5月常州新房成交均价15277元/㎡（数据来源:克而瑞），与4月基本维稳，而维稳的主要原因之一是新城湖悦朗隽、中梁百悦城、牡丹学府等低价盘的集中成交拉低了一部分均价。也就是说，一旦这些低价盘供应潮结束，均价还会有所提升。
2、低价盘现象级热售不断，新城湖悦朗隽并不是个案，上周末南夏墅镇的中梁百悦城开盘，也是开盘当天直接售罄、新北区奔牛镇的牡丹学府，房源也是供不应求。
3、乡镇地块价格创新高。就2019年的乡镇地块成交价格来说，今年普遍成交价格在4k-5k徘徊，而前两年的乡镇地块价格基本维持在3k左右，这也就意味着，乡镇盘的起始价，至少要有1k-2k的上浮空间。
低价盘还有哪些可以买？
买低价盘无非是两种情况，一是刚需，而是投资。随着市区价格的不断攀升，也有不少投资客哪怕是中产购房者，把眼光往外围扩散。而笔者的看法是，刚需价格合适就可以上车，投资的话还是要看区域的交通和产业等更方面配套基础，不然接盘是个难题。
下面我们来梳理一下常州的低价房源：
以1万2为分界线，我们梳理一下，常州目前在售的新房中，仅以上几个楼盘12000元/㎡以下的房源。
- 5月常州新房均价15277元/㎡
- 常州均价1.2万以下新房
