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琅越龙洲楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
琅越龙洲是大和房屋龙城第二子。
大和房屋工业株式会社是日本最大的住宅建筑商，在日本建筑排名第一。
成立于 1955 年，是以住宅产业为主体的世界 500 强集团企业，位居日本工业化住宅建设行业首位，已形成了从住宅的研究开发、建设、销售到建成住宅的维护、运营管理、改造、再生、活用的完整体。
2011年正式入驻常州，在常州打造首个作品龙洲伊都。
大和房屋凭借天宁区龙洲伊都小区良好的口碑，在常州打响了知名度，2018年更是在以成交楼面地价8821元/㎡拿下城投1-7地块，项目案名为琅越龙洲。
位于青龙板块核心位置。
琅越龙洲位于龙锦路与竹林北路交汇处，该项目紧靠天宁区政府，东侧享受大面积市政景观及河流，南侧与紫荆公园隔路相望，景观资源丰富。
日系品牌，全屋采用松下、摩恩、大建、山月、TOTO道格拉斯威等日系大牌：
松下新风系统、大金中央空调和能率地暖；
四合一智能门锁、LED射灯、一体式台盆、整体橱柜；
TOTO的智能马桶盖、卫浴五金、山月的墙纸、富士帝的抽油烟机还更有ykk系统门窗、分水器系统等；
为整个住宅隔热降噪，升华居住体验感。
区域价值
卖点：地理位置
琅越龙洲的地理位置，是一大卖点。
位于当下潜力板块——青龙板块，一路之隔就是二实小、周边还有二十四中天宁分校、待建的私立学校国王学校，而正在投入使用的美式幼儿园Kids‘R’Kids（凯斯幼儿园）就位于龙洲伊都小区，区域教育资源丰富。
此外，项目周边还有紫荆公园、北塘河湿地公园，2大自然资源配套环绕，生态资源极佳。
宜居环境下，距离大型商场有些距离。该项目相距新北龙湖天街（在建）有2.2公里，相距天宁吾悦更远，在3.2公里范围内。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
从地图上看，青龙板块整体可分为南北两个区域，北青龙临近恐龙园板块，南青龙则靠近经开区。北青龙相对而言发展更成熟，高端改善型楼盘居多，例如上文提到的龙洲伊都。
配套价值
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详细配套以评分
小吉点评
在青龙片区，优越的地段下，琅越龙洲的地价并不算高，成交楼面地价8821元/㎡，开盘均价在2.4万/㎡。作为高端盘，还是精装产品，这个价位并不高。要知道相距不到1公里的花语江南，紧邻高架，精装均价也要卖2.5万/㎡。
楼栋分析
该项目为9栋层高精装小高层及高层住宅，层高17-26F不等；住宅合计636套。
另外还配建1栋2F商业和1栋12F底商写字楼。
6号楼全部为143㎡户型，共68套房源；
10号楼中间户为103㎡，边户为128㎡。
项目总体量不大。
小区占地面积约为46763平方米，其中建筑面积为112223平方米。
户型分析
楼盘户型
户型分析
合计建设9栋住宅楼和2栋公寓，户型面积为103-220㎡的户型。
且用豪宅的标准来匠造的，是龙洲伊都的升级之作，全屋采用的松下、摩恩、大建、山月、TOTO道格拉斯威等日系大牌。
琅越龙洲目前主推103.56㎡平米户型，户型方正。
活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；布局合理，满足日常功能需求。
103㎡精工样板间曝光！
入户玄关处的橱柜、墙纸都是交付标准。
玄关柜还有许多细节设计，十分贴心。
全屋采用松下新风系统、大金中央空调和能率地暖。
103㎡是3房2厅1卫的布局，餐客厅一体，南向就是双阳台布置，采光十足。
厨房内多数采用松下、方太、富士帝等品牌。
卫生间采用是TOTO一体式台盆，装修风格简约大气。
主卧带有衣帽间，空间利用率高。今天天气晴朗，阳光直射到屋内，坐在飘窗上休息一会，十分惬意。
143㎡户型最受关注。
琅越龙洲很多细节并不会表现在样板间，更多是体现在房屋内部设计。
样板间内有3大细节是看不到的，而未来业主在居住时却可以感受到，分别是单立管排水系统、分水器系统和管道净水系统，降音降噪，层层净化，这些细节上下足了功夫。
日式装修主要从细节着手，而大和房屋更是将细节发挥到了最佳。样板房风格主要以清新淡雅为主，软装布置较之国内的繁复堆砌来说更注重打造生活画面感，日式独有的下沉式玄关，兼具隐私性及阻隔灰尘进入功能；在玄关柜设置了钥匙挂、雨伞挂，采用松下新风系统，室内 24 小时清新空气不间断。
相比之下福地书香世家纯德系产品还缺少一些感觉，而琅越龙洲由日本人开发，从内到外，将日系产品表现的淋漓尽致。
目前琅越龙洲商业均价约14000元/㎡，LOFT户型，5.3米挑高，建面约41~55㎡，预计2022年年底毛坯交付。项目商业位于小区南面1#楼。底部1层为商铺，2~12层为商办共264户，每层12户。
项目整体分析
正式售楼处采用日式建筑风格，会作为小区入户大堂。
项目售楼处获得了第五届REARD全球地产设计大奖银奖！
（REARD 全球地产设计大奖）由 REARD 地产设计网(简称“REARD”)始创于2015年，立足上海，辐射全球，堪称“走向世界的前沿类地产设计大奖”。
而这一次，琅越龙洲能获得这份大奖，更是对项目设计的肯定。
售楼处实景图：
此外，项目内部采用人车分流设计，樱花丛林、枫叶林、河水等景观也不可缺少，其打造的产品相比龙洲伊都会更加优越。
另外，将延续日系玖心物业服务，通过6S培训体系，尽心尽责。
①关于大和房屋。
大和房屋在日本建筑业界排名第一，2011年正式入驻常州，在常州打造首个作品龙洲伊都。
据了解，2018年推出最后一栋楼，更是以21000元/㎡的高价创造了开盘即清盘的成绩。可见买房人对大和房企的认可和信赖。目前小区均已交付，二手房挂牌均价2.4万/㎡。
②关于价格。
在青龙片区，琅越龙洲的地价并不算高，成交楼面地价8821元/㎡，开盘均价在2.4万/㎡，作为高端盘，还是精装产品，这个价位并不高。要知道相距不到1公里的花语江南，紧邻高架，精装均价也要卖2.5万/㎡。
当然，刚需人群就另当别论，毕竟琅越龙洲最小是103㎡的户型，总价也要250万左右！
③关于是否值得买。
据了解，项目首开成果还不错，不少老业主回购，说明对产品质量还是很认可的。
另外项目周边新盘稀少，未来还有多幅潜力地块要挂牌出让，区域发展潜力未来会得到提升，这对房价增值或多或少有些影响。
你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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