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阳光城禹洲宸悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
城市在规划发展一个新版块时，首要动作就是新区府的选址。可以说，区政府在哪里，哪里就是城市板块的核芯所在。阳光城禹洲宸悦简直可以说是名副其实的门户贵地了！
阳光城禹洲宸悦所在的青龙版块作为天宁重点打造的黄金版块，近两年商业、教育、交通一系列配套正在逐渐完善，优势汇集，令人目不暇接，一起来看大利好的周边配套设施。
阳光城禹州宸悦位于青龙板块，从开盘以来，定位高端，由阳光城、禹洲联合开发，一直备受关注。
区域价值
宜居的青龙板块
阳光城禹洲·宸悦位于天宁区青龙街道，东至横塘河西路，南至青龙西路，西至后槽路，北至横塘浜路。
阳光城禹洲·宸悦位于常州重点发展板块——青龙板块，靠近天宁区政府、紫荆公园、横塘河湿地公园，紧邻市一中青龙分校，周边二实小翰学校区、二十四中青龙分校环伺，教育资源丰富，环境宜居。
青龙改善属性强
作为快速发展的南青龙区域，青龙板块的改善属性是很强的。而定位高端的阳光城禹洲·宸悦自亮相以来，一直备受关注，与常州市中心的近距离也赋予了项目未来价值潜力空间。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
青龙板块周边配套非常完善，在教育、交通、商业等各个方面都有着其他板块所不能比拟的优势和非常优越的突出表现；另外，阳光城禹洲宸悦择址于紫荆公园旁，不仅周围配套设施尚可，就连自然风光也在为它做嫁衣。
配套价值
项目紧邻青洋路高架、龙城大道高架。地铁5号线与6号线，今年已经开始建设。5号线设紫荆公园站，往南1站可换乘6号线，往北一站可换乘2号线，十分便利。
阳光城禹洲宸悦周边集结了常州市第二实验小学翰学校区、二十四中分校、常州市一中分校、机关幼儿园（本部）等教育资源，非常优越。
随着19年天宁吾悦广场的进驻，填补了青龙版块商业综合体空白，成为了新地标，大大提升了版块的价值。
阳光城禹洲宸悦的东侧为横塘河湿地公园和水晶生态公园，如同一条缎带环绕着宸悦。而北侧则是有着具有“世界月季名园”美称的紫荆公园。园内有着世界上最大的无辐式摩天轮摩天轮，如今，紫荆公园及这座摩天轮已经成为常州一道壮丽的景观。
详细配套以评分
小吉点评
除了已经成熟的紫荆公园和横塘河湿地公园等生态资源，未来还会沿东经120金融商务区设置滨水岸线。所以这里不仅有着优美的环境，未来发展也是一片利好。
楼栋分析
根据规划，项目拟建22栋8-18层住宅，打造7-8层洋房和18层小高层产品。
此外还有1栋2层栋商业楼，沿横塘浜路设置；1栋2层栋物业服务用房，其中包括社区养老服务场所，邮政服务场所等。
阳光城禹洲宸悦约1.8容积率园境内，尊重自然原生，八大沉浸式主题布局景观，与建筑交相呼应、高达35%绿地率，还原都市诗意洋房生活。听着啾啾鸟鸣，放一首自己喜欢的音乐。和晨跑邻居问声早安，开启活力满满的一天。
舒适人居的跃进洋房，不应只是栖居的空间，更是美好生活的情境化表达，承载岁月的温柔与丰盈。一梯一户配置让居住感受更显尊崇，延伸而入的阳光不偏不倚地照耀每一个人的生活。人的模样。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目由阳光城、禹洲联合开发，规划了建面约106-130㎡的瞰景小高层，以及建面约143-166㎡的宽幕全景洋房，整体社区环境低密舒适。主力户型为107平-166平3居-4居，共940户。高层：18F，洋房7F/8F。
阳光城禹洲宸悦高层户型面积107-130㎡；
带装修洋房11、12、14号楼，产品面积段为142、165㎡；
洋房户型面积143-166㎡，其中主要户型116㎡，143㎡，166㎡等，将打造城智慧社区。
自阳光城禹洲宸悦建面约130m²产品入市以来，一路劲销不止，以硬核的品牌力量与突出的户型优势赢得了市场如潮的好评！
载誉而归的阳光城禹洲宸悦15#楼乙单元约130m²精工大横厅，餐客厅一体化高效空间布局，无论空间还是视觉上都更显开阔；朋友欢聚、家族聚餐都可轻松容纳，目之所及皆是热闹非凡的欢乐场景。
朝南三开间，阳光充盈；南北双阳台，一处仰望诗意园景，一处记录柴米油盐；主卧套房设计，私密有度；一梯一户，尊享归家从容。
除了天赋高光地段与全资源配套，阳光城禹洲宸悦的热销与瞩目，还来自于硬核产品的优势加持，继130㎡精工大横厅之后，其143㎡宽幕洋房更凭借无可比拟的精粹细节，再度度掀起“热 销”浪潮！
约143㎡精致奢妆，致力于从温度、光、空气、水、声音及智能科技等多个维度出发，打造全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统等细节。
以持续进阶的考究态度，悉心呵护业主的生活空间，绽放洋房生活优雅篇章。
进户门门口精心设计了入户挂钩；集密码、机械、刷卡、指纹等多重解锁方式于一身的一体制多功能智能门锁；入户设置感应灯。
入户玄关柜——让每一平米都发挥价值，实现了收纳功能性与家庭私密性的完美融合。
玄关处可随手放置钥匙、包包等随身小物；鞋柜配置除臭机、底部配透气口；柜内设置防滑挂衣杆，翻转全身穿衣镜。
阳光城禹洲宸悦约143㎡户型厨房采用U型设计，操作台功能分布合理承接，日常洗、切、炒、盛烹饪动线流畅，提高厨房空间的利用率。
北面窗户维持通风，厨房出门即是餐厅，合理生活动线，尽显居者奢华。
甄选知名大牌，博世燃气锅炉、抽油烟机、洗碗机等厨具。
定制弗兰卡水槽（20年代产出世界上第一款水槽，并首创不锈钢槽体，整体定位较高不论产品结构还是性能均为行业标杆），配置了美国滨特尔的净水器，终端可以直饮净水，预留冰箱位置等细节处理，科学空间考量，贴合人性化服务的设计理念。
在卫生间的打造上，洁具选用了欧洲皇室御用的杜拉维特品牌（距今已有200年历史卫浴的生产商品牌——德国Duravit，多次被福布斯评为世界十大洁具品牌之首），主卫台盆马桶选均用杜拉维特品牌，台盆龙头和淋浴则采用同样来自德国的百年品牌汉斯格雅。
石材台面挡水设计，台盆柜抽屉收纳，化妆镜镜柜触摸灯、控淋浴门外开磁吸设计、下沉式凹槽引流到地漏……小到每一个细节都格外用心。
全屋设置防眩目照明，美观简洁照亮居家品质；卧室无扰起夜照明动线设计，贴心便捷，眼照亮人性温度。
兰舍新风系统，可实现自动内循环，均匀恒温，为业主打造四季如春的亲肤温度。
中央空调选择全球的综合性制造商——三菱重工，环保节能、舒适静压，使用寿命可以达到普通空调的4倍。
全屋博世地暖配置，兼顾高效采暖与精确恒温，热量散发均匀，生活更自然舒适。
门口设智能一键开关总控，开启离家模式即可切断室内的所有电源。
旁边是智能化多功能主屏面板，实现科技系统和智能系统的操作终端，前沿可视对讲技术，包含单元门呼叫，呼叫物业，门口监视……入户监管更可靠，贴心安防，极大保障居者安全。
目前阳光城禹洲宸悦项目主打洋房，洋房主力在售建面为143、166㎡，参考均价约28000-29500元/㎡。目前项目也仅有洋房在售，小高层后期加推，预计2023年3月交付。该项目交房的时候就带装修了，科技精装，省时省力了不少。
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