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金科通银玖璋府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
地段好
择址武高新板块核心地段
背靠著名房企——金科
金科，在龙城深耕数载，造就一个又一个传奇人居，如北郡花园、光明府、龙运天城、衡麓世家、启宸、公园天下等。
小高层+洋房，低密设计、规划好
玖璋府规划洋房和小高层产品，低密舒适尊享。玖璋府整个著区依托金科·生命家智慧科技,洞察业主生活所需,以更先进的科技平台，打造更高效、智能、贴心的管理服务,智造智慧社区典范。
4大品质户型，妙不可言
户型做到6.3米双阳台，两个明卫，3房朝南，主卧套间设计，独立玄关、U型厨房更是基本标配。
区域价值
区位
长三角经济圈是中国经济最为活跃最为发达的地区，常州又是国际化智造业名城、长三角的中轴枢纽城市，实力强大潜力巨大，前黄镇地处“武高新”，武高新是常州两大首要经济开发区之一，在常州经济与社会发展中有着举足轻重的地位。
在武南版图发展的积极驱动下，前黄正以肉眼可见的速度发展壮大。武高新科创生态核芯区，耀眼的主角光环，不请自来！以瑞声科技为龙头的一众产业强势入场，伴随高科技人才的不断引进，未来发展不可限量。
常州开始实施的“532”发展战略，也给区域发展注入了新活力：
武进高新区将在交通中轴、产业中轴、创新中轴上展现实力地位，如重大交通工程（例如盐泰锡常宜和南沿江高铁、常泰过江通道和常州南站、苏锡常快线、轨道交通5号线等），将促进枢纽经济的大发展；
如产业中轴建设，将加快构建链式集聚、协作共赢的产业生态；
创新中轴建设方面，武进高新区将深化与“创新之核”科教城融合发展，联合打造东部“科创走廊”。
另外，为加速城市更新，结合宁常高速等重大交通布局，前黄镇已纳入高新智造组团的更新建设。等等这些，都让金科在“玖璋府”项目规划上作了高层次定位，金科努力与武高新新一轮发展、产城融合发展同步同频。
效果图
玖璋府作为前黄核心位置，毗邻前黄中心幼儿园、前黄中心小学；一脉前黄浜,横穿前黄南镇区；靠近景德园，纵享鲜氧萦绕的生活；临近第五人民医院,健康时刻保障。前黄文体中心，丰富业余空闲时光；区域不断焕发着新活力，造就未来前黄高端生活核芯区。
产业
今年，武进发布《武进国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，明确高新区组团包含了高新区、前黄镇、礼嘉镇，是武进区产业发展的主阵地。
图源：常州人民政府
“十四五”期间，要以全国产城融合示范区、苏南国家自主创新示范区等平台为载体，充分发挥常州科教城作用，加快推进中以常州创新园、中德创新园建设，精心谋划、加快建设“常州芯天地”。
未来还将打造常州南部副中心、江苏中轴崛起的战略支点、长三角知名的产教城融合示范区和智能制造产业高地。
而以上战略规划，都将直接利好金科通银·玖璋府！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
金科通银玖璋府位于武高新科创生态核芯区，板块科技产业聚集，实力雄厚，更有着明确的发展目标和方向！前黄作为教育强镇，周边产业密集，未来人口还有很大流入口径。项目作为板块唯一新房项目，整个小区规划仅有736户。教育+产业的双重之下，机会实在是有限。如此看来，在板块价值进一步释放前，提前抢占玖璋府，自然是明智的选择。
配套价值
公共交通：项目门口就是305号可直达南夏墅地铁站，前灵路上有519C.519D.304，景德路上有68路.76路 其他：232省道、武宜路、常武路、苏锡常南部高速通道。
中小学有前黄中心小学、前黄初级中学
医院有武进第五人民医院，基本能满足日常看病的需要
银行有中国银行、江南农村商业银行、中国邮政银行、中国建设银行、中国农业银行等，存取钱也比较便利
除了这些，还有前黄文体中心。
详细配套以评分
小吉点评
总体而言，楼盘附近的环境与配套还算齐全。
楼栋分析
金科通银玖璋府项目总建筑面积为106867.4平方米，共736户，其容积率仅为1.8，整个小区由5栋小高层和9栋洋房构成，绿化率达到35%，是一个低密度、生态化的洋房住区，体现了绿色宜居的高品质。
整个社区规划容积率仅1.8，社区核心中央景观四周围绕的都是洋房，错位兵列式布局，拉大了楼间距，也进一步保证了楼栋之间的采光和景观。
根据规划图数据显示，金科通银玖璋府楼间距最大约50米，后期完全不用担心遮挡采光问题。
同时，小区与文体中心、景德园开放公共公园相邻，形成了玖璋府的一大特点——内外双园小区。外部是景德园公园大境，内部是全龄共享园林，内外双园交融，营造健康自然的居住空间。
在环境规划设计中，玖璋府也为景观设计团队提升了极大的发挥空间。林语之境、邻里花园、中央花园、静谧花园……园园相连，景景相映，形成了全龄化的功能共享空间。
最可圈可点的是社区里的绿化，不仅进行了朴树、香樟、胡柚、金桂、八棱海棠等七大树种设计选用，更有趣的是还营建了一个优乐果园，里面种植了石榴、枇杷、杨梅等果树，春华秋实，生机勃勃。
在这里，儿童游乐、成人健身休闲、老人娱乐活动，无一不是高规格的功能配置。为保障孩子户外安全，儿童活动区装有监控摄像，地面采用草坪或软质塑胶铺贴，甚至照明设计的高度设置不得低于5米。
玖璋府为打造品质小区，还发挥自身的技术优势，很多都拥有技术专利，如使用了建筑用窗式防霾健康通风系统，使用了消音环保玻璃窗，使用了智能家居用水循环装置，使用了建筑隔音减震地面等等，金科的“倔匠”精神落到了玖璋府的一砖一瓦、一草一木。
玖璋府整个社区依托金科·生命家智慧科技,洞察业主生活所需,以更先进的科技平台，打造更高效、智能、贴心的管理服务,智造智慧社区典范。
生命家1.0系统将无缝衔接业主生活的方方面面，实现科技无感生活。处处都有科技的影子，但使用起来却非常得心应手，彻底融入生活。
①车行：大门装有车辆识别系统，驾车出入小区大门，自动识别；
②人行：大门门禁采用人脸识别，更安全；
③入户：入户门采用四合一智能指纹门锁，多种方式打开家门，应对各种突发状况；
④金科大社区app，物业报事、24小时AI虚拟管家服务等，线上都可操作；
⑤中央景观WIFI 共享，出门也能连WIFI，对于手机重度使用患者而言自然是再好不过了。
户型分析
楼盘户型
户型分析
金科通银·玖璋府共规划了89㎡、100㎡、110㎡和120㎡4大户型，全是双阳台+主卧套间设计。这一次，金科和通银也是下定决心，不仅是简单造房子，更要进一步升级板块居住体验。
建筑面积约89㎡，3房2厅2卫
亮点1：空间充分利用，约89㎡户型做到2个明卫
金科通银·玖璋府约89㎡户型令人赞叹的一点就是将空间充分利用，在3房的基础之上做到了2卫。要知道，常州市面上的楼盘约90㎡以下小户型做到2卫的屈指可数。
两个卫生间都是全明设计，主卫做了干湿分离。金科通银·玖璋府在有限的条件之下，尽可能去放大户型设计上的舒适度和私密性，不可谓是不用心。
亮点2：独立玄关、客餐厨一体化，你想要的全都有
这一次金科通银·玖璋府也是和自己死磕上了，想尽一切办法将亮点融合，势必要打造出功能性更强的小三房。
户型摆在面前，结果已现，项目再一次将产品力体现的淋漓尽致。
约89㎡户型不局限与一个或几个亮点，而是追求面面俱到。富有仪式感的独立玄关，承接在外一整天的辛劳和尘土。
业主也可以巧用空间，打造入户收纳空间，一回家随手就能放下重物，解放双手。
客餐厨一体相连，在厨房稍加转身，一眼就能掌握餐客厅的情况，家人之前无缝交流，没有墙壁阻隔。
这一次金科通银·玖璋府在约89㎡户型设计上，加入了高端改善户型着重考虑的互动性考量，足以可见在产品打造上的野心。
亮点3：动静分离，双阳台，主卧套间设计，私密性+仪式感满满
约89㎡户型是一个典型的动静分离户型， 北向的设备平台后期业主可自行改造，无论是做为家里的第3个卧室，还是做书房或者衣帽间都是非常合适的。
南向双阳台，是客厅视野的延伸。我们可以想象，一回家事业无阻隔延伸至窗外，整个视野都是宽阔的。
虽然户型面积只有约89㎡，但视觉上空间感会进一步加强。
建筑面积约100㎡，3房2厅2卫
约100㎡户型可以说是约89㎡户型的plus版本，整个户型设计方正，南北通透。
基本一直的功能区布局，无论是厨房、卫生间还是客餐厅和主卧，面积都适当放大了一些。
效果图
约100㎡户型是非常适合喜爱89㎡户型，但手上资金略充裕的买房人，可以适当增加预算，入手约100㎡户型，舒适度也会更高。
建筑面积约110㎡，4房2厅2卫
约110㎡户型，是典型的四叶草设计。和89㎡一样，独立的玄关门厅，客餐厨一体，两个明卫，双阳台，主卧套间设计。
4个房间分散于整个户型的四个角落，避免了长过道对于户型空间的浪费。金科竭尽全力做到让每一平方米都物尽其用。
如今市面上横厅当道，大横厅意味着大尺度感。越来越多人在买房时都坚持一个原则：房间可以小一些，但客厅一定要大！
如果你并不执着于房间数量，家里也没有3胎的话，可以考虑省去西侧入门的卧室，改造成与双阳台相连的大横厅。
如此一来，还可以为孩子打造一处读书角或者游戏区，沉浸式的学习和游戏更有助于提高孩子的专注力，所以有独立的空间还是非常重要的。
图源：百度
在家里摆上全套的投影和音响设备，家庭电影院就诞生了！如果家里有养宠物，也可以单独设置宠物的游玩区，非常惬意了。
建筑面积约120㎡，4房2厅2卫
约120㎡户型设计同样巧妙，如果善加改造和规划，完全可以满足从2人世界到3代同堂的生活需求。
书房可以与主卧合并，做成一个独立的衣帽间。入户房间可以改造成健身房或者游戏室。次卧与客厅合并，做成横厅。
改造下来，120㎡户型两个人居住，功能性、舒适度技能满点。
图源：网络
三代同堂，按照户型图上规划执行就很ok，每一代人有独立的生活空间，玄关处的卧室房间同样设置飘窗，可以自行布置，阳光好的日子老人家居住，晒晒太阳也是不错的。
金科一直以来都秉承做城市发展进程中领先的“美好生活服务商”，这次与匠心满怀的通银地产联手开发项目，也都是秉持着为买房人提供更好的生活这一理念。
开发商
源于对产品主义的坚守，金科每一次产品的面世，都受到业内和市场的高度认可。在龙城深耕数载，造就一个又一个传奇人居，如北郡花园、光明府、龙运天城衡麓世家、启宸、公园天下等。此次，在业界拥有“中国洋房之父”的金科，携手通银，执笔武高新科创生态核芯区，打造龙城首个生命家著区——玖璋府。不断以精研卓著的匠心，将品牌之力注入城市建设，迸发无限生命力。
作为中国头部著名开发企业——金科地产，深耕常州4年，布局开发了8个住宅项目，从最早的北郡花园开始，连续发力，佳作不断。金科带来的不仅是建筑、住宅，更是城市地标与城市建设发展的驱动力，充分体现了金科“三圈一带”(京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带)的战略布局。常州作为长三角中轴枢纽型城市，金科集团给予了高度关注。近期，金科地产把在常发展版图聚焦武进高新区，择址发力于武高新重镇——前黄，并通过玖璋府项目首次引入最新住宅产品系，建设常州首个“生命家住区”。
金科挥师常州南部区域，推出最新产品系，力图以自己的产品进步与企业倡导的“倔匠”精神，改变区域的住宅建设格局，迭代提升当地的住宅建设品质与标准，以全新的投入、全力的创新、全方位的进步，为带动区域住宅建设进步提供新样板。
玖璋府项目是由金科地产与通银地产两大地产企业共同打造的。金科集团成立于1998年，经20余年创新发展，形成了“四位一体、生态协同”的战略布局，精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，并在此基础上进一步整合产业链生态圈。通银地产是国家一级房地产开发资质企业，建筑业发展和房地产开发先进单位，江苏房企综合实力10强。两强联手进军武高新的重镇——前黄。特别是金科经过4年的在常发展，前后开发8个大型项目，此次再度落子前黄，体现了金科集团对长三角经济圈、对常州、对武进高新区的高度重视与对未来发展前景的看好。
你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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