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旭辉都会江来楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.4
项目亮点
从经开区官方网站上了解到的信息可知，经开区自从于去年的9月发布了全新的东方新城规划后，就一路开挂，扶摇直上的发展趋势挡也挡不住。先是从规划文件的出台到地块再到教育......
其中核心区3平方公里，定位打造常州东部副中心。
作为政府高起点、高标准的规划价值新区，政策红利逐步落地，区域内的教育、教育、生态、服务等配套全面升级，年度发展重点区域，未来磅礴可期。
锦艺旭辉·都会江来，作为旭辉深耕常州经开区的都会系第三子，承袭旭辉都会双子的年度三冠王血脉，自面世以来，一路霸屏经开，始终热捧，成为名副其实的流量担当。7月更是成为三冠王，主角之势，可谓当仁不让。
作为旭辉都会系作品，都会江来集萃旭辉21年大匠修为，约27万方的品质大盘，从规划到施工，从理念到产品，皆高瞻远瞩，深谙当代都市人群所需。
物业是小区品质的软实力，锦艺旭辉·都会江来引进长三角高端楼盘御用物业——绿城物业，尊崇贴心，人性化服务，为小区品质长久续航，免除业主后顾之忧。
示意图 图源网络
区域价值
繁华与自然相融
锦艺旭辉·都会江来位落经开芯，位于经开区戚墅堰板块，劳动东路与宛沿河交汇处。
锦艺旭辉都会江来择址常州东部主城、大运河畔，三河环绕。
不仅坐享约8400㎡民国风商业步行街、大润发商圈、中天教育集团（规划）等优质配套，更占据稀缺不可再生的自然资源。
京杭大运河、横滨河、宛沿河三条水系交汇半岛社区；
推窗即是约1500亩的运河公园；
隔街即是圩墩遗址公园；
生态文化、历史遗存，休闲娱乐，湿地花溪，应有尽有，有繁华的灯红酒绿，更有繁花的风和景丽。
公园境，低密人居
在同样的土地上，让建筑让步于园林景观，以实现更宽敞的楼间距，更大的绿化空间，更好的景观视野，给生活更多的绿意和阳光，这便是“低密”的要义。
锦艺旭辉·都会江来，位落主城中轴，经开芯，以建面约27万方的品质大盘，难得的低密大境，礼献惬意的人居奢享，让自然陪伴家人成长。
外邻运河公园、圩墩遗址公园两大公园，内享三进景观归家，中央景观轴、阳光草坪、儿童乐园、健康跑道等景观互动，赋予生活更高品质。
圩墩遗址公园实景图 来源于网络
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
生活不止眼前，还有诗和远方。都会里的生活，就是与缤纷繁华的美好相遇。一条城市主轴劳动东路，双线轨道交通，让世界近在脚下。
配套价值
交通方面：
区域内交通便利，城市主干道劳动东路，沪宁高铁站，地铁二号线，后期规划有四号线和七号线，内畅外联，多维一体交通网。
北边戚墅堰高铁站(1公里)，规划中地铁四号线戚墅堰站(800米)，往来周边城市方便；南边劳动东路、中吴大道穿贯市区；项目东侧有沪武高速和沪蓉高速组成的横林枢纽；西边龙城大道高架、青洋路高架交叉，市内出行方便。
地铁：常州瀚海轨道交通设备有限公司、常州至瑄轨道交通科技有限公司、剑湖轨道交通设备有限公司工会委员会、常州南车轨道交通车辆有限公司-东南门、中国轨道交通双创园(常州)-检验检测分园。
教育方面：
常州市新时空教育培训中心(本部校区)、弘启教育、静嘉教育、凯普教育培训中心(戚墅堰校区)、陆峰音乐、名思教育(中吴大道店)、乐学教育、戚墅堰实验小学-宝柏利教育、名思教育、金诺培优。
高端圈层为邻，让优秀成为骨子里的基因
国际教育家、中国现代大学的开创人郭秉文曾说过：“教育贵于薰习，风气赖于浸染。” 书香墨韵养鸿鹄之志，耳濡目染成千古高才。一个好的社区环境可以塑造一个孩子正确的思想品格，助力孩子优秀的基因和开阔的视野。
锦艺旭辉·都会江来，位落经开芯，主城中轴，以约2/3的大户型产品，聚合主城进阶人群，让优秀的邻里，菁英的圈层，和睦的氛围，给孩子一个更优质的成长环境。
示意图
元气家庭为伴，让安心与快乐陪伴成长
“六点起床给孩子做饭，然后匆匆送去上学，再挤在上班高峰路上，踩点到单位。”从一位家长的简单描述里，可以看出为人父母的疲惫与无奈。
锦艺旭辉·都会江来，距戚墅堰东方小学直线距离仅约800米，距戚墅堰实验小学（已于5月12日挂牌东方小学）仅约1公里，更有戚墅堰实验初中，一街之隔规划有9年制一贯制学校，约3公里范围内规划有15年中天教育小镇，以及中国中车大学等。
在孩子的成长道路上，家长都可以从容陪伴，不用奔忙。晚出发，早抵达，每天多睡半小时，大人小孩精力充沛，元气满满每一天。
古语有云近朱者赤，成长的路上，氛围很重要。锦艺旭辉·都会江来，距离戚墅堰东方小学直线距离仅约800米，让琅琅的书声，“主动”、“创造”的校园文化，优质学习环境浸润孩子们的成长。
优秀圈层为例，让榜样成为成长的内动力
未来，距离项目一街之隔有15年一贯制中天教育小镇（规划），涵盖幼小初高各个阶段，让孩子们在你追我敢的氛围里，激发内动力，让优秀成为一种习惯，让未来更加笃定。
配套方面：
大润发(遥观店)、快乐购生活购物广场(戚墅堰店)、新时代购物、信特超市(戚墅堰店)、大统华(常州戚墅堰大统华购物中心店)、生活绣购物广场(戚墅堰店)、月季园超市、喜乐峰缘、九区超市、华联超市(戚研所新村东)；
示意图 图源网络
常州市第七人民医院、常州武进福康医院、戚墅堰街道社区卫生服务中心、戚墅堰街道圩墩社区卫生服务站、国丽宠物、戚墅堰街道花苑社区卫生服务站；
运河公园实景图 来源于网络
圩墩遗址公园、花溪公园、戚墅堰运河公园、谭鸭血运河公园(常州市武进区延陵东路)、圩墩遗址公园-湿地花溪、圩墩遗址公园-农耕园、圩墩遗址公园-水上杉林、圩墩遗址公园-问天、圩墩遗址公园-心碑、圩墩遗址公园-中华第一橹。
详细配套以评分
小吉点评
生活配套齐全，交通便捷，紧靠遥观大润发，满足生活所需。常州市第七人民医院、圩墩社区卫生服务站。大润发、河苑综合市场、新怡华、信特超市都在项目附近。
楼栋分析
项目占地约9万方，总建约20万方。项目总计规划28栋楼，由17幢洋房和11幢高层组成，容积率2.2。
滨水高层，南北通透，瞰河揽园；低密洋房，一梯两户，私密奢居。
项目内部配置建面约2600㎡商业街区，匠心打造一轴一环“运河记忆”主题社区景观，尊崇酒店式入户上下双大堂和三大主题空间，满足全龄居住需求。
都会江来，园内三重景观设计，阳光大草坪，不仅开阔孩子视野，还能露营、野餐、放风筝等，为孩子们打造一个健康快乐的成长王国。而针对6岁以上的孩童，都会江来同样匹配了特色的运动休闲区，可以在跑道上奔跑，也可以骑行、轮滑等，让快乐陪伴成长。
锦艺旭辉·都会江来约27万方景观大城，酒店式入户礼仪、全龄健康的社区景观、科技智慧的社区打造等亮点频频。周边有运河公园和千年遗址圩墩公园，双公园环抱，自然环境非常优美。在运河旁，推开窗就能看见江景。
户型分析
楼盘户型
户型分析
当人生到达一定阶段，以洋房为代表的享受型生活方式，就会成为人们进阶的首选。低密度、低楼层、大尺度、颜值立面，所带来的舒适格调，形成的独特生活感受，便是人们不惜重金也想拥有的人生犒赏。
凡著名江河，都孕育着璀璨的人居文明，锦艺旭辉·都会江来，于千年文脉大运河沿岸，依托三河环绕的水岸天赋，打造建筑面积约95~127㎡半岛洋房著区，献礼时代精英人士。
锦艺旭辉·都会江来，建筑面积约95-127㎡洋房伴读社区，参考均价13500元/㎡，单套起始价格128w。
建筑面积约95-127㎡瞰景高层——都会作品，滨水高层瞰江揽园。格局方正，南北通透，天赋景观。
低密洋房，一梯两户配置，尊崇私密，园景入户，宽逸空间，方正户型，奢适尺度，进阶人生大境。
建面约95㎡户型
建面约106㎡户型
建面约110㎡户型
建面约125㎡户型
建面约127㎡户型
建筑面积约127㎡低密洋房，大面朝南，尺度优渥，格局开阔，纯粹私密，尊崇之选。
锦艺旭辉·都会江来建筑面积约127㎡宽境洋房，大四房的设计，充分满足三口之家、三代同堂，乃至三胎家庭的居住需求。
父母房，儿童房，客房，书房，从容设置，满足改善家庭对美好生活的向往。
奢阔的主卧套房，给男女主人尊崇的私密领地，独立卫浴，预留的走入式衣帽空间，让精致与优雅成为生活的日常。
三个次卧的配置，让父母来了挤一挤，孩子大人挤一挤成为过去，主次双卫，让家人更从容。
一体化客餐厅，承接大阳台，酣畅待客，盛宴家常。
宽幕河景 推窗即赏
大运河畔，潋滟水韵绵延千年，锦艺天章，匠造宽幕尺度观景阳台，波光粼粼的灵动水景，推窗即赏。当视线掠过水岸，穿过公园，进入臻美园林，层层递进的园林景观，与运河风光相得益彰，龙城水岸生活的高度，于此革新。
宽逸空间 舒适尺度
室内空间，是界定生活品质的“最后一公里”，旭辉都会江来(锦艺天章)户型方正，南北通透，约5.5米阔尺大横厅，将更多阳光引入室内，营造出阔绰的空间感，宽逸从容，室室全明的精致空间，私密尊享的主卧套房，生活的尊崇与舒适，在此优雅上演。
洋房的亲地规制，推窗即景，亲近风景，坐享暖阳，把自然纳入生活。纯粹的环境，尊崇的私享，归家无需久候，电梯更便捷，不拥挤，时刻从容归家。
园区内部，三重景观归家，地上地下双入户大堂，移步异景，步步尊崇。建筑面积约127㎡低密洋房，建筑面积约95-125㎡瞰景高层，房房通透，推窗即景，锦艺旭辉·都会江来等你品鉴。
锦艺旭辉·都会江来实景示范区9月即将开放，洋房19#24#正在销售，户型建筑面积127㎡，平均价格14500-15500元/平；
景观房1#已开盘正在销售，户型建筑面积95㎡、110㎡、平均价格13700元/平；
另一期25#正在销售，面积125平，平均价格约13800元/㎡。
预计2023年12月底1#交付。
背靠实力开发商
今天的房地产市场，已经出现了许多房企暴雷的现象，当房企出现问题的时候，购房者永远是直接的第一受害者，尤其是对于我们普通人来说，一旦错误选房，掉入坑里，轻则掉层皮，重则困在坑里爬不上去。因此，如何选择一家高质量高口碑的房企开发商，就显得尤为重要。
其实我们可以从品牌实力、销售回款、施工质量、配套设施、现场服务等方面去判断开发商实力，而旭辉正是持续不断地以企业口碑、产品品质以及交付兑现，向大众诠释着：什么样的开放商才是靠谱开发商。
江苏旭辉
由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2021中国房地产开发企业综合实力测评成果发布会”上，旭辉蝉联“2021中国房地产开发企业稳健经营首要0”第1位，高质量稳健发展备受认可。
旭辉综合实力荣获“2021中国房地产开发企业综合实力TOP20”第13位，综合实力排名再获提升。优异成绩的背后，反映出行业对于旭辉一贯注重高品质与精细化管理、奉行“长期主义”的经营成果高度认可。
信息来源于中房网
锦艺旭辉都会江就是由旭辉集团携手百强房企锦艺联合打造，项目作为在区域内一直得到高认可度的楼盘，这得益于项目在开发之初，就对不同客群的不同需求都进行了精准细分。
你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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