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晋陵和庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
王炸中心地段
晋陵和庭落位观景路与东庄路交汇处，位于遥观镇当地的核心板块。
纯低密住宅社区
1.7超低容积率
稀缺一线湖景
地块以西，一路之隔为遥观文化休闲广场，宋剑湖生态旅游区。
4大公园环绕
2公里范围内还有仙湖公园、圩墩遗址公园等4大公园360°环绕，纯粹天然氧吧。
生活配套完善，出门就是商业街
环境优越，生活配套也不落人后。晋陵和庭与今创商业街一路之隔。
交通发达
今创路、观湖路、德园路等板块的主干道都在项目周围，2公里范围内还有长虹东路、中吴大道、沪武高速、戚月路等多条路线，便捷通达全城。
区域价值
区域价值
晋陵和庭位于经开区遥观镇的核心位置。
2015年5月，常州经济开发区成立，行政区划总面积181.28平方公里，下辖戚墅堰、丁堰、潞城街道和横山桥镇、横林镇、遥观镇。
在今年之前，很多人对于经开区的印象，依旧停留在偏、远、荒。
快马加鞭的发展速度，经开区的变局，整个常州都是有目共睹。
2018年，经开区三年发展行动计划收官，在88家省级经济开发区综合排名中位列第9位！同年，经开区地区生产总值达成800亿元成就！
图源：江苏省商务厅文件
2019年，经开区发展再提速！全年完成地区生产总值823.15亿元，可比价增长7.9%；
轨道交通产业园
重点规划落实，经开区作为常州东大门愈发有牌面。
2020年1月1日起，经开区正式运行新的管理体制，为发展注入新动能。
在第19届四中全会上，进一步明确将东部地区打造为苏锡常一体化强引擎，加快建设常州融入上海大都市圈的桥头堡。
经开区作为苏锡常一体化重要桥梁的战略地位被进一步明确。
常州经开区效果图
而板块发展最直接的体现之一就是地价的上涨，今年5月，经开区首幅万元地火热入市，丁塘河公园C地块以10106元/㎡的价格被黑牡丹夺得，惊呆常州一众买房人。
整个常州都在见证经开速度，随着房价洼地被填平，经开也逐步成为开发商的必争之地。
板块价值
遥观镇是一座千年古镇、生态美镇。全国综合实力千强镇前100名。
遥观镇位于常州市武进区东南部，全镇总面积44.68平方千米(2017年)。遥观区位优势明显，交通便捷，312国道、232省道、京杭大运河贯穿其中，5分钟可达沿江高速、沪宁城际铁路道口。
宋剑湖位于遥观镇中部，是常州市四大湖泊之一（鬲湖、阳湖、宋剑湖、白荡湖）。现有水域、湿地面积7.5平方公里，其中水域面积达4000多亩。湖中大小沼地绿洲星罗棋布，鱼虾肥美，拥有多种鸟类、水生植物及湿地植被，保留着原始的湿地风貌。
从经济实力来看，作为2018年的全国百强镇排名第60的经济强镇，遥观镇在常州各乡镇街道中名列前茅。
区域内重点发展轨道交通装备、钢管、集装箱、电机等第二产业。2018年地区工业总产值518亿，地区生产总值188亿，一般预算收入9亿。如今遥观镇已经形成了上市企业集群，全镇有规模以上工业企业130多家，其中年销售收入超亿元的企业48家，上市企业4家，新三板企业4家，高新技术企业38家，比如说，今创集团，光大环保，常州四药等，全镇与世界500强企业、央企有合资合作的企业有30多家。
私营业主数量在常州乡镇中位居前列，可谓藏富于民，构成了改善及投资置业需求的生力军；再加上遥观密集的第二产业带来更多的外来人口流入，形成乡镇板块房产刚需置业的支撑。
从城市空间来看，遥观镇是各乡镇板块中距离常州市中心最近的乡镇板块，同时还接壤武进老城区板块。
在常州城市版图不断拉大的前提下，这样的地理距离可谓刚刚好，比常州其他乡镇更近市区的区位优越性也更加凸显。
刚刚好的城乡间距决定了地块日后打造的楼盘不仅可以吸引到遥观镇自身及周边乡镇的置业人群，也将吸引部分市区因为房价高而外溢的新常州人的购房需求。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
乡镇楼盘不容小觑，板块的发展潜力也是值得重视的，常州主城区的火热程度众所周知，常州主城区房价高的离谱，常州主城区不是个好的选择。不管你是刚需客户还是投资买房，乡镇楼盘都是可以的。
配套价值
晋陵和庭周边优质资源扎堆。
交通上，今创路、观湖路、德园路等板块的主干道都在项目周围，除此之外，2公里范围内还有长虹东路、中吴大道、沪武高速、戚月路等多条路线，便捷通达全城。未来区域内还将建成有轨电车3号线（规划中）、地铁7号线（规划中），进一步提升交通势能。
商业上，遥观中心商圈与大润发商圈两大商圈汇聚，星级酒店、大型超市、小型商业俱全，日常购物轻松便捷。晋陵和庭与今创商业街一路之隔，遥观大润发1公里左右，步行就能到。闲暇时散步前往，既能锻炼身体，又能解决生活所需，一箭双雕。
生态上，晋陵和庭紧邻宋剑湖，约4000 亩的广阔湖景、得天独厚的自然环境、优美舒适的生活体验、时尚完善的配套规划，决定了遥观版“太湖”将成为整个城市的会客厅。晋陵和庭与它只有一路之隔，是一线湖景的真正主人。
医疗上，有常州市第七人民医院。
教育上有遥观中心幼儿园、遥观中心小学和遥观初级中学，满足基本的九年制义务教育。
文化产业发展也在加速发展。近期，常州第4家秋白书院落地遥观，未来也将成为板块内的网红打卡地和新地标；
详细配套以评分
小吉点评
近年来，晋陵地产在常州打造的第三个品质楼盘——晋陵和庭，凭借着景观特色、配套等优势逆势杀出，以“黑马”之姿在常州楼市风云里难逢对手。
楼栋分析
晋陵和庭位于今创路东侧东庄路西侧，整体占地面积约4万㎡，规划有7栋5-11层小高层和洋房，仅有244套，户型面积段为95-134㎡。
社区建筑风格融合“中式传统+西式技法”，楼座外立面运用新亚洲主义建筑风格。除此之外，社区还融入五重归家礼仪，三大健康休闲乐园，更配备有精装入户大堂等品质细节。
景观采取新亚洲园林的对景、框景、借景、移步换展等造园手法，为业主构建五重院落体验景观。
同时，社区内还配备夜光跑道、活动运动场、童梦空间主题乐园、长者康体养老空间，满足不同年龄段人群的活动需求。
一路之隔为遥观文化休闲广场，宋剑湖生态旅游区，2公里范围内还有仙湖公园、圩墩遗址公园。4大公园360°环绕，纯粹天然氧吧。
其中4000亩的宋剑湖生态旅游区更是遥观政府大力修复建设的。
户型分析
楼盘户型
户型分析
晋陵和庭建面约98-134㎡，超高得房率搭配三开间双阳台设计、超6米大面宽和全景飘窗等细节打造，用理想的居所重构城市生活美学。
样板间实景图
▼109㎡三室两厅两卫一厨
109㎡示意图
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好。
▼109㎡三室两厅两卫一厨
119㎡示意图
户型空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住。
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