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龙城金茂府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
地铁双站 出行便捷
龙城金茂府附近拥有地铁2号线——海棠路站、青枫公园站，2个站点。出行极为方便。
绿化率高 生态宜居
龙城金茂府的绿化率高达67%，生活于生态之中，宜居属性较高。
配套充足 生活便利
龙城金茂府周边配套丰富、足以满足生活各种所需。值得一提的是，青枫公园和宝龙广场距离很近，步行即可到达。
区域价值
区域价值
钟楼区是常州市核心主城区，是常州人文荟萃之地、商贸中心。区域交通便捷、商贸繁盛、教育医疗丰富。2020年，钟楼区完成地区生产总值756亿元，经济实力强劲，活力十足。
2021年，常州地铁2号线通车、地铁5号线预计开建、双轨经济圈助力区域腾飞、科创产业规模化引入、各项配套迭代升级，将给钟楼区带来巨大的流量和资源前景。
板块价值
钟楼新城是钟楼区最重要的发展核心区。在交通方面，拥有龙江路高架城市中轴，形成钟楼新城的"半小时经济圈"。教育上，觅小、外国语学校、教科院附中等名校在此集团式办学，架构优质教育资源。在商业方面，随着宝龙城市广场、龙湖龙城天街等大型商业综合逐一落成，为钟楼新城的蝶变开启了"加速度"。
目前已有保利、金地、雅居乐、中梁、美的、融信、雨润、景瑞、中南等多家品牌房企入驻。
未来，钟楼新城不仅将是一座涵盖了现代商务、酒店、金融、商贸、科技、物流等多种先进业态的新城，也将是一座囊括了全市一流教育品牌、实现从幼儿园到高中立体教育的现代化教育基地。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙城金茂府是金茂集团独立打造的高端项目，位于常州钟楼区核心地段，紧邻地铁2号线，周边配套完善，应有尽有，宜居宜家。
配套价值
出行描述：龙城金茂府附近拥有地铁2号线——海棠路站、青枫公园站，2个站点。青枫公园站可以换成地铁4号线，从海棠路站乘坐5站可到达市文化宫。
轨道交通：
龙城金茂府周边有青枫公园、钟楼区政府、汤家村、白云北站等多个公交站点，途径有：B23、225、226、52、Y1路等多条公交线路。
公共交通：周边公交站点有：采菱桥站、陶家村站，涉及8、64、303等公交线路。
自驾：龙城金茂府周边有龙江路、洪庄路，月季路、水杉路等。沿着水杉路向东方向可以达到外环高架。日常通车性良好，早晚高峰出行略有堵车。
配套描述：配套充足且距离很近
教育配套：龙城金茂府自建幼儿园，周边3公里范围内有钟楼实小，觅小分校、钟楼新城小学等3所小学，钟楼实验中学，教科院附、北郊初中等3所初中，另外有1所高中即常州市第五中学
医疗配套：
龙城金茂府3公里范围内有常州市妇幼保健院(常州市第一人民医院钟楼院区)、常州市星明医院、常州花园医院等多家医疗机构。
其他配套：龙城金茂府3公里还有青枫公园，宝龙广场、龙湖天街等多种休闲娱乐配套。
详细配套以评分
小吉点评
龙城金茂府位于常州主城区，人杰地灵，汇集了人文、商业于一体。得益于钟楼新城板块的优势，龙城金茂府出行非常便利，周边配套也得天独厚。龙城金茂府紧邻地铁站，既可绿色出行，又可自驾，周边配套能够满足日常的生活所需，适合高端改善人群。
楼栋分析
龙城金茂府坐落于钟楼青枫板块，规划占地面积572674㎡，其中建筑面积165907㎡，共5927户，绿化率67%，由28座小高层建筑组成，是常州首座金茂府，配备金茂物业，定位为高端科技住宅。
西侧内部配设一所幼儿园，周边的教育资源也相对丰富。
龙城金茂府为新古典主义风格，采用石材干挂＋真石漆立面，户型面积101-180平米，满足不同人群的置业需求。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约100㎡三室两厅两卫：
市面上，100㎡打造三室两厅两卫，把空间利用率做到这么高的产品本就不多，龙城金茂府这个户型，更难得的是几乎没有过道等浪费面积，性价比很高。
等宽一体的客餐厅，让整个房屋看上去更加大气宽敞，在动线设计上，也做到了动静分离，主卧的套房设计也保证了主人居住的私密性，三个房间的设计，既能满足人口较多的家庭，也能满足业主打造书房等多功能房的生活需要。
建面约101㎡三室两厅两卫：
户型图
这个户型十分方正，三开间朝南最大程度保证了家里的采光，动线设计同样做到了动静分离，保证休息活动不被打扰，主卧套房，空间感十足，给与主人更多的私密生活空间。主卧和次卧的飘窗设计，既能增加采光与通风，又能作观景台的功能，白天看车水马龙，晚上看满天星斗。
建面约130㎡五室两厅两卫：
户型图
130㎡的四室设计，给与家更大的空间分布、功能打造等变化尺度。
客餐厅等宽，尽显宽阔大气；U型厨房的设计，为主人家提供最大的操作空间和收纳空间。
朝南三开间、宽阔的双阳台的设计，保证了整个户型和明亮度和通透度。主卧步入式衣帽间+独立卫浴设计，最大限度保证主人的空间私密性。
价格分析
价格定位不高 有升值潜力
价格现状：龙城金茂府目前28#楼在售，均价约24000元/㎡左右，前期余房所剩不多。因金茂府定位高端改善，而常州同类型定位的带装修楼盘基本都已超过3万/㎡，同时由于金茂府的品牌知名度和影响力，因此金茂府在价格上还是有一定的优势。
因龙城金茂府地处青枫公园东侧，周边在售新盘大多以毛坯为主，均价不超过2万/㎡。
青枫板块是常州开发较早的置业板块，周边已交付的楼盘相对较多，但早期基本以刚需型产品为主，目前该批房源二手房挂牌价17000元/㎡，而与项目一路之隔的勤业板块，龙湖、新城的二手房房价在2万元/㎡左右。
价格潜力：从常州整体范围来看，精装项目龙城金茂府这个价格并不高，因其整体定位高端改善，周边在售新房以毛坯为主，产品相对稀缺，项目还是具备一定的升值潜力。
金茂府从首开21000元/㎡到如今的24000元/㎡，地铁2号线7月即将开通，这对区域价值提升起到了关键的作用。钟楼新城是钟楼区重点发展区，目前区域最高地价已经破了1.5万元/㎡，新房价极有可能破3万元/㎡，这对项目未来的房价也会起到直接的拉动作用。
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