常州路劲御湖湾怎么样值得买吗-路劲御湖湾优缺点楼盘评测-吉屋网

路劲御湖湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.8

产品力

7.3

配套价值

7.7

区域价值

8.3

项目亮点

路劲御湖湾，匠心打造建筑面积约89-134㎡湖居新品，大师级空间设计，以更宽的尺度、更大的格局，打造极致空间奢享，于约164平方公里西太湖畔，敬献新时代湖居范本。

生态优势显著、资源全面升级，更有四大特色产业（即以石墨烯为代表的先进碳材料产业、以医疗器械和健康服务为主的健康产业、智能装备制造产业及以互联网+和文化旅游为核心的现代服务业）支撑，西太湖荣升常州置业者争相竞逐的热门板块。

“中国外资房企TOP1”——路劲地产，始终坚持“用心筑造品质生活”，深耕宁常区域16载20余盘，继太湖院子之后，再次带来西太湖新作——路劲御湖湾，融合优越区位、全元配套、自然园景等多维生活价值于一体，在湖光山色中，将繁华与静谧浓缩成一幅诗意画卷。

路劲御湖湾傲踞西太湖西区板块城芯，直线距离湖景仅800米，再与花博园及夏溪花木市场为邻，天赋自然诗意。在此基础之上，路劲御湖湾以约1.8容积率、约35%绿化率，匠筑9栋低密小高层住宅。

区域价值

路劲御湖湾位于武进区西太湖板块。

武进区，江苏省常州市辖区，地处长三角地理中心，坐拥太湖、滆湖（西太湖）苏南两大淡水湖，京杭大运河穿境而过，区域总面积1066平方公里^，下辖11个镇、5个街道、1个国家级高新区、1个省级高新区、2个省级经济开发区、1个省级旅游度假区和1个省级现代农业产业园区。根据全国第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，武进区（不含常州经开区）常住人口为1277487人，占常州市的24.2%。

武进区地跨沿江平原和太湖平原。属亚热带季风气候，干湿冷暖，四季分明，雨量充沛，无霜期长。境内有大小河流1048条，总长度2000.7千米，平均每平方千米陆地有1.82千米河道，是典型的江南水网地区。武进区素有“鱼米之乡”之称。东部雪堰、潘家低山丘陵地区盛产茶叶和桃、梨、葡萄等水果。有滆湖、阳湖、宋剑湖等自然湖泊，河港汊荡纵横交错，淡水渔业主要有鱼、蟹、虾、蚌等水产养殖。矿产资源主要有潘家、芙蓉等地的优质矿泉水，新安等地的白泥、紫砂、陶土等。

2020年，武进区实现地区生产总值2607亿元，一般公共预算收入195.2亿元，规模以上工业总产值4359亿元，实际使用外资8.1亿美元，进出口总额844亿元，全体居民人均可支配收入53412元。2021年10月，入选“2021中国智慧城市百佳县市”榜单。

板块价值

西太湖一直是近年来武进区发展的重点区域，随着地铁的开通和规划，未来西太湖来往城区将更加的便捷，何况这里还拥有其他地区少有的自然风光。

西太湖板块以生态湖景为底色，拥有着常州城生态环境最佳、景观最唯美的顶级人居环境。

西太湖164平方公里的湖面、14公里的黄金水岸线，以及整个片区超过40%的绿化覆盖率，让这个城市“后花园”成为常州鲜氧饱和度最高、空气质量最佳、水质最佳的片区。

西太湖实景图

商业资源：星河丹堤项目配套10万方星河大型商业综合体，这个体量几乎是武进星河COCO City的2.5倍，目前正在不断推进中，未来正式启用将弥补西太湖区域的商业配套的空缺；

星河西太湖商业效果图

教育资源：板块内九年一贯制公办学校北京外国语学校西太湖附校、华东师范大学西太湖附校已正式开建，这两所学校未来投用将有力补足西太湖教育资源的不足；

此外板块内威雅公学、省武高、常州大学、星韵学校、滆湖科技幼儿园等多所优质学校已经投运！

北外附校效果图

交通资源：作为常州的重要交通枢纽，西太湖北联常州市中心、西延金坛城区、东接武进和经开区，交通优势得天独厚。

在常州的地铁规划中，有2条线路经过西太湖并串联起整个城市。

规划中的地铁5号线将在西太湖板块设置揽月湾站和西太湖站点，规划中的7号线将联通南沿江铁路金坛站和西太湖板块，届时，西太湖板块的交通优势将无人能敌。

值得一提的是，区域内还有规划建设的常州南站。

医疗资源：西太湖板块内，常州西太湖医院即将投入使用，项目占地面积130亩，值得关注的是，项目建筑面积8.3万余㎡为三级康复医院，涵盖了医疗、康复、疗养等综合性康复服务。

产业资源：板块内汇集了一大批常州最顶尖的高新技术产业园区，包括常州石墨烯科技产业园、西太湖互联网产业园、西太湖电子商务产业园以及中以常州创新园等。

新房均价二手房均价

本楼盘10月均价

9000元/㎡环比：0.00%

西太湖新房10月均价

14375元/㎡环比：0.00%

武进新房10月均价

17101元/㎡环比：0.00%

常州新房10月均价

15767元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

路劲御湖湾的到来，不只是极大的补充区域房源紧缺的现状，更是凭其低总价的置业成本和令人期待的地段优势，让更多人得以有机会享受到城市发展的红利，这样的机会，实在难得！

配套价值

论交通，路劲御湖湾近邻延政大道以及B15站台，可直达武进城中心；周边还规划有常泰高铁西太湖站、地铁7号线、苏锡常快线等，未来可构成多维路网。

论商业，项目紧邻嘉泽古文化商业街、近享文昌阁、状元坊、花神宫等文韵景点，附近花都广场及新怡华超市，能够满足日常生活需求，此外还有星河商业综合体预计上半年开工建设，繁华生活触手可及。

再说教育，路劲御湖湾周边一公里范围内，幼儿园至初中全龄段学校齐备，东侧西太湖板块威雅公学、省武高新校区、常州大学西太湖校区等学校建成投用，更有北外附校西太湖外国语学校、华东师范大学附属常州西太湖公学相继签约入驻。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

路劲御湖湾，雄踞西太湖板块核心地段，紧邻花博园、状元坊、花木之乡涵养艺术生活，坐拥四横四纵立体交通路网，坐享板块发展红利，其价值和潜力，更是大家相信并选择这里置业的底气所在。

楼栋分析

路劲御湖湾整体规划上由9栋18层小高层组成，项目三面环水，整个小区除了中间楼王之外，每一栋都是滨水宅邸，最北面的两栋住宅更是拥瞰两条水系。

效果图

容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。每降低0.1的容积率带来的改变将超乎想象：楼间距增加2米、日照增加15分钟、被邻居吵到的机会减少20%、绿地率增加1%、小区新增100棵树……不得不说，作为四年后重返西太湖板块的升级作品，路劲御湖湾1.8的容积率，以“低”姿态演绎了“高”优雅。