碧桂园浅水湾丨仅需300万就能占据西太湖一线湖景的别墅

来源：吉屋网发布时间：2019-05-04 14:51:00

从2008年的禁墅令到2012年的限地目录，再到2019年的审批通知，别墅的规划供应被一减再减，而对于地段、面积、环境、户型、私密性可有着更高的需求的改善客户，则无形之中成为了*的“受害者”。毕竟别墅，已经是部分塔尖客户心中*无可替代的人居产品，也是他们在城市生活中*终极的置业梦想。

洞察到了日益高涨的需求呼声，碧桂园浅水湾应运而生。这座矗立于西太湖东岸线的别墅项目，以睥睨市场的超高性价比，为常州的终极置业群体提供了一个无可挑剔的、将西太湖收入囊中的机会。

▲碧桂园浅水湾项目鸟瞰效果图

腹地核心，一个符合改善预期的板块

放眼整个常州市场，真正能把别墅项目做出集群效应的，只有恐龙园板块与西太湖板块。但现如今恐龙园板块已经久久没有新房供应，西太湖板块成为了客户挑选优质别墅房源的首要选择。

于是常州别墅客户在近几年达成了一种共识，南下。而这么多高端客户，这么多品牌房企之所以会选择西太湖，看中的无疑是板块强大的发展潜力与潜力。

▲常州西太湖板块

在市规划局提出关于未来发展的《一个目标、四大战略、九项任务》战略举措中，已经明确了常州江浙中轴枢纽城市的必要性，并围绕这一重点规划了“一主一副、三纵三横两区”的市域城镇空间结构。

其中的”三横“，即为大格局发展下的核心交通骨架：宁杭发展轴，沪宁发展轴，以及以西太湖为中继站的沿江发展轴。

在官方、生态、资源、环境等多项背书的大前提下，这里已经是任何一个理性的置业者、投资者，都不得不优先考量的地方。

▲常州西太湖板块效果图

不可估量的西太湖，正是改善群体心中预期的完美蓝图。

碧桂园浅水湾

武进 13500元/平米

西太湖苏澳合作园

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一线湖景，一个匹配改善气质的楼盘

板块价值的巨大潜力与当下板块价格的不平衡，使得西太湖目前呈现出的是可见、可观的*空间。而这份不平衡中*重量级的砝码，无疑就是售价仅仅只有14000元/㎡的碧桂园浅水湾。

参考了香港浅水湾规划理念，碧桂园在西太湖的东岸线一线湖景处打造了这座低密墅区。项目内部的园林景观由苏丹皇室御用园林大师——梁国坤先生亲自操刀，搭配西太湖本身的生态屏障，使得项目在居住时除了极具观赏性之外，还有着对于身心健康的环境利好。

▲碧桂园浅水湾区位效果图

尽管之前我们说过，西太湖拥有大量的别墅群，但是目前市面上在售的新项目已经寥寥无几。

在08年国务院下发的《关于促进节约集约用地的通知》、18年国土资源部确定将进一步控制联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批之后，西太湖的别墅资源已经长时间没有得到充足的供应了。而碧桂园浅水湾不仅是目前市场*具稀缺性的项目，也是板块内*能称得上一线湖景的项目。

▲隔湖低碳公园

根据地图区位显示，项目与西太湖之间仅隔有一座滆湖低碳公园。这座占地近800亩，常州*的生态湖滨公园，内部覆盖了滆湖水域、绿地，草坪，山林，农田等等生态区域，并配建了网球场、篮球场、羽毛球场、小型足球场、拓展运动区等多个运动功能区域，还包括一条4公里长的慢行步道。岁月静好，距离碧桂园浅水湾只有一步之遥。

▲碧桂园浅水湾效果图

据实际测算，项目的别墅区的容积率做到了约1.2，*楼间距高达30米左右。星疏的楼栋排布与楼栋高度，不仅将整个社区的环境提升到了一个完美符合低密、高端的人居标准，更为整个墅区提供了优质的采光、通风、活动条件。

再加上西太湖东岸的地理位置，这个墅区在生态环境上体验都可谓优良。

这份体验，代价不过14000元/㎡，在目前常州市区商品住宅已超15000元/㎡的均价面前，项目所呈现出的性价比实在有些不可思议。

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珍罕别墅，一个针对改善群体的产品

碧桂园浅水湾的叠墅产品，拥有约83%的得房率，加上花园、露台等赠送面积，实际使用率超过了90%，远高于市场上的洋房类产品。

以项目160㎡的主力叠加户型计算，后期客户可以获超过140㎡的实际使用面积，而且因为每一叠都分上下两层，相比普通住宅功能型空间的排布方面会显得更加阔绰与合理。

▲碧桂园浅水湾叠墅160㎡户型下层效果图

▲碧桂园浅水湾叠墅160㎡户型上层效果图

至于项目的双拼产品，除了产品本身的稀缺特性之外，更是被碧桂园赋予了大量的“豪宅”属性。

碧桂园浅水湾的双拼产品面积大约260㎡，仅仅规划有24套。整个项目的*头排，南向无遮挡，加上建筑本身由上至下分别3.0米、3.5米、3.75米的层高，每一户赠送的约200㎡的独门大院，使得该产品的视野、通风、采光都属于社区内的独一档。

▲碧桂园浅水湾双拼别墅实景图

所有双拼均为五房设计，并做到了四房朝南，10.2米的超大开间给到业主更阔绰的尺度空间感。露台、园、车库面积全赠送，得房率高达96%，同样是远高于市场上的其他别墅类产品的存在。

▲碧桂园浅水湾双拼别墅户型图

无论这份认可有多深，再过不久就都将变成错失的遗憾。毕竟仅需300万就能占据西太湖一线湖景的别墅，没了，就真的没了。

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转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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