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在 2025 年 1-2 月的常州楼市中，嘉宏表现出色，荣获常州大市房企商品房操盘销售金额榜和面积榜的双料第一，备案业绩高达 3.78 亿元和 2.06 万㎡，同时以 131 套的备案量位居套数榜第二名。
华盛也不甘示弱，以 3.35 亿元的操盘销售业绩、2.05 万㎡的销售面积和 152 套的销售套数，位列 1-2 月常州大市房企商品房操盘销售金额榜、面积榜第二名以及套数榜第一名。
晋陵的操盘销售金额为 2.11 亿元，成功登上金额榜第三名的宝座。
星河则在操盘销售面积榜和套数榜上均位居第三名，分别成交 1.44 万㎡和 120 套。
此外，龙湖、万科、新城、中海、黑牡丹、九洲等房企也成功进入榜单前十。
从权益榜单来看，华盛再次斩获 2025 年 1-2 月常州大市房企商品房权益销售三榜的榜首，权益销售业绩高达 3.93 亿元、2.41 万㎡和 191 套。
嘉宏位居 2025 年 1-2 月常州大市房企商品房权益销售金额榜、面积榜第二名以及套数榜第三名，备案业绩为 2.74 亿元、1.65 万㎡和 108 套。
星河在权益销售面积榜和套数榜上分别位居第三名和第二名，权益销售业绩为 1.44 万㎡和 120 套。
晋陵则位居权益销售金额榜第三名，权益销售业绩为 2.11 亿元。
此外，黑牡丹、万科、中海、九洲、龙湖、儒辰等房企也成功进入榜单前十。
从全口径榜单来看，华盛以 4.53 亿元、2.79 万㎡和 231 套的销售成绩，荣获 1-2 月常州大市房企商品房全口径销售三榜的榜首。
嘉宏全口径销售业绩为 3.78 亿元、2.06 万㎡和 131 套，位列 1-2 月常州大市房企商品房全口径销售三榜第二名。
黑牡丹 1-2 月全口径销售业绩为 2.3 亿元、1.47 万㎡，位列金额榜和面积榜第三名。
星河全口径销售量为 120 套，位列套数榜第三名。
此外，晋陵、龙湖、万科、荣盛、招商、中海、九洲、新城等房企也成功进入榜单前十。
01 供需两淡，常州楼市低位运行
2025 年伊始，常州楼市整体保持低位运行态势。受春节假期等因素影响，新房成交连续两个月呈现“量价齐跌”的局面。
具体来看，2025 年 1-2 月常州全市新建商品住宅的供求情况如下：
新房供应量方面：2025 年 1-2 月，常州全市商品住宅取证面积约为 10.5 万㎡，同比减少约 57.2%。其中，2 月全市商品住宅取证面积约为 3.8 万㎡，同比减少约 56%，环比减少约 44%。
新房成交量方面：2025 年 1-2 月，全市商品住宅成交约为 20.7 万㎡，同比减少约 15.9%。其中，2 月全市商品住宅成交约为 9.1 万㎡，同比减少约 8.8%，环比减少约 21.8%。
新房成交价格方面：2025 年 1-2 月，常州全市新建商品住宅成交均价约为 15400 元/㎡，同比下跌约 5.3%。其中，2 月全市新建商品住宅成交均价约为 15250 元/㎡，同比下跌约 0.9%，环比下跌约 1.7%。
开年以来，供应端的供给约束依然明显。2 月，全市仅有 3 个楼盘有房源开盘或加推，分别为武进西太湖板块的绿城·江南潮鸣、钟楼新闸板块的锦上香郡以及金坛开发区的万科·理想城，其中锦上香郡为纯新盘首开，产品整体偏向刚需和刚改。
从成交表现来看，2025 年 1-2 月新房成交行情进一步分化，成交相对领先的主要是具备超高性价比优势的楼盘，如华盛锦云华庭、万科理想城、星河丹堤等。
实际上，自去年以来，这类超高性价比盘的成交量就一直占据领先优势。这一趋势主要是因为当前价格仍是触发购房者买房动作的关键性要素，且短期内难以扭转。
02 房企持续承压，3 月需加大营销力度
2025 年 1-2 月，常州 TOP10 房企合计实现操盘业绩约为 18.3 亿元，同比减少约 8.5%，行业规模持续探底。
2 月，常州 TOP10 房企合计操盘金额约为 7.9 亿元，与去年春节假期当月业绩基本持平。
从排名来看，前两个月常州依然是深耕型民企的销售表现相对领先。如嘉宏、华盛等房企，均在改善型市场具备较强竞争力，未来常州新房市场的走向还需深度依赖这类深耕房企的有质发展。
此外，榜单前三甲中也可以看到晋陵、黑牡丹等本地国企的身影。在市场承压的情况下，这些具备强劲开发实力的国企也脱颖而出，如晋陵开发的中吴江南春、ICC白云新城，均是高改市场可圈可点的人居作品；黑牡丹开发的牡丹都汇，为薛家带来了全新的新房产品。
自 2024 年下半年以来，虽然政策层面利好消息不断释放，为常州新房市场带来了一波持续性的成交，但当前房地产行情仍处于出清阶段，市场“止跌回稳”以及市场信心、行业预期的修复尚需较长的一段时间，预计短期内常州房企销售难现转折性变化。
因此，市场承压未减，当前房企去化依然只能“以价换量”。展望后市，3 月常州楼市大概率难现“小阳春”，对于房企而言，想要刺激需求入场，还需提升营销力度，以带动来访认购、促进成交。
03 宏观政策仍需更加积极有为
2 月 28 日，中央政治局会议召开，决策层继续强调要更好满足住房消费需求，稳定预期、激发活力、稳住楼市。
从“稳住楼市”四个字来看，近期房地产的总基调依然是“企稳”。整体来看，依然是在延续去年以来的“止跌回稳”基调。
围绕这一目标，预计 3 月宏观方面仍会有利好政策进一步落实，以促进房地产市场加速企稳。在中央政治局会议中也明确提到，将“实施更加积极有为的宏观政策”。
值得一提的是，对于常州这类非重点城市而言，房地产市场想要实现真正地止跌回稳，除宏观政策上的支持外，后续还需本城市更大力度的政策支撑，包括有效的去库存和促需求，双管齐下从而促进供求关系达到新的平衡。比如有效、有力推进城中村改造，以及出台税费补贴、以旧换新等地方措施。
据悉，预计常州近期有望出台新的房地产支持政策。若能落地切实有效的促需求或去库存政策，或能为 3 月楼市带来一定量的活跃度提升。
- 2025年1-2月常州楼市
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