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在常州，商业发展如日中天，人们逛街的选择日益丰富。2024 年末，常州又迎来一条地下商业街的正式开街。
这条位于市中心板块的延陵 IN 巷，作为常州首条地铁通道商业，贯通了延陵路地下约 500 米的通道，串联起地面多座大型商业。
2024 年 12 月 28 日，延陵 IN 巷盛大开街。开街后几日，分析师实地探访了该街区。从地铁 2 号线南大街站走出，原本封闭的负一层通道已开放，沿途皆是延陵 IN 巷的指示牌。
延陵 IN 巷规划打造三大街区：设计师买手区、二次元潮玩区、时尚轻餐区。实探发现，时尚轻餐区与东侧的泰富地下通道相连，多数餐饮商铺已营业，以奶茶店、小吃等为主。其余两个街区也已开放，但部分店铺仍在装修。从业态来看，涵盖了服饰、健身、美甲、宠物、书店、二次元等主题店铺。
该街区全长约 500 米，西侧连通吾悦国际地下通道，向东延伸至泰富地下通道，几乎串联起延陵路最繁华的路段。这意味着，未来在此逛街，即便下雨也能畅通无阻。加之常州首条地铁通道商业的加持，商业与地铁的结合让体验感更佳。
除了与吾悦国际、泰富百货、新世纪等商业可从地下通行外，延陵 IN 巷在地面也设有多个出入口，如大庙弄青年里、莱蒙时代商业街、觅小、钟楼广场等场所周边都有出入口，十分便捷。
客观而言，地下商业街因其通道功能，具备先天的导客优势。但要将人流转化为消费力，需面对比地面商业更大的挑战。
例如硬件设施，商业是顾客“用脚”选择的产业，合理的导客动线至关重要。对于地下商业，通风、采光、空调等设施自不必说，尤其要解决人流进入地下的便捷度，如出入口的设计。实探发现，连通吾悦国际广场的出入口为步梯，扶手一侧配置了轮椅可用的电动爬楼机；另一侧连通泰富地下通道的出入口则是步梯+双侧电梯的设计，便捷度尚可。
再如招商及运营能力，规划的三大街区中，二次元潮玩区令人印象深刻。近年来，二次元主题的消费力惊人，上海百联 ZX 创趣场就是成功案例。如今，常州不少商业也会举办二次元集市或相关主题活动，这一小众消费正逐渐成为主流。目前常州尚未有集中规划的二次元主题街区，若延陵 IN 巷能在招商上走出差异化优势，值得期待。目前，该街区仅开放了几家二次元主题店铺，能否形成规模还有待时间检验。
除延陵 IN 巷外，近期钟楼区还有两座商业传来新消息。
一座是五星星韵荟，位于勤业板块，已有店铺开启试营业。该商业位于勤业路沿线，与龙城天街、星悦花都商业街相距不远，且位于地铁 2 号线五星站周边。五星星韵荟前身为手取超级家居 mall，闲置已久，五星街道通过增持优质资产、委托经营的方式，将其交给第三方企业进行改造升级，并引进新业态，打造集餐饮、娱乐于一体的活力街区。据了解，该项目预计总投资 3000 万元，运营方对约 1.2 万平方米的载体进行了全面提升，力求通过多元化的业态布局，盘活这一片区的商业资源。从业态来看，常州最大的德天肥牛火锅旗舰店已入驻，正在试营业。此外，麦当劳、咖啡棋牌、轻 K·KTV、指蔻足道、华致酒行等休闲娱乐项目也将落地。
另一座是常州乐加中心，位于青枫板块，预计 2025 年 5 月开业。该商业也是存量资源再盘活的典型。2022 年 10 月，常州融宁置业竞得常州御驾亲征存量商业项目，开发“乐加中心”。据悉，乐加中心是该集团在华东地区战略部署的重要项目，规划 1-3 层打造商业配套项目，包含餐饮、亲子教育等业态，商业总面积约 32000 平方米，两栋高层则计划打造高端轻奢公寓。该项目预计 2025 年 5 月开业，目前部分入驻品牌已曝光，涵盖肯德基、老乡鸡、小菜园、常诺优选、幸福蓝海等。作为小体量商业，基本能满足周边居民的餐饮、观影、购物等日常需求。
总的来说，这两座商业体量不大，但能对周边商业进行补充，为消费者提供更多选择，值得期待。可以感受到，这两年常州开业或待开业的商业越来越多了。
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