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近期，购房“零首付”现象重现江湖。在一些社交平台上，多个城市的房地产中介以购房者口吻发帖，如“零首付拿下人生第一套房”“零首付救了我的命”等，以此吸引流量。
有发帖者称，在广州买房不易，好的太贵，便宜的太偏，且自己还有欠款。经努力，找到位置好、有升值空间的住宅，还能平掉负债，实现零首付。也有来自武汉的发帖者表示，80 万的房子，常规 1.5 成首付需 12 万，但朋友没钱，中介透露可贷款至 100 万元，多出部分房东退回。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产市场低迷时，开发商常推出“零首付”营销噱头。其操作思路通常是通过高评高贷，从信贷公司或银行按揭贷款获得首付款。
例如，房产中介举例，实际成交价格 135 万元的房子，首付 21 万元（占比 15%），贷款 114 万元（占比 85%），拉高房屋评估价至 158 万元，按此房价贷款，首付 24 万元（占比 15%），贷款 134 万元（占比 85%），相当于零首付购房。
此外，某地产售楼部工作人员提供两种“零首付”购房方案：一是办理首 付 贷，利率 3.8%；二是 9 万元首付，剩下免息分期还款。
“零首付”买房背后风险不容忽视。看似减轻购房者当前资金压力，实则可能增加后期更高资金成本和月供压力。中指研究院市场研究总监陈文静表示，“零首付”更多是开发企业、中介吸引购房者的手段，购房者应理性选择。
律师指出，目前市场上的零首付还包括包装成经营贷或银行合同做高评高贷，涉及“骗贷”违规行为，存在风险。对购房者而言，做高房价套出的钱会产生更多税费，一旦违约，违约责任和付款责任都会加大。
严跃进认为，“零首付”购房多为陷阱，违规操作。当前各地买房政策宽松，利率下调，买房成本已降低，没必要走“零首付”渠道。
针对楼市“零首付”乱象，近期多地政府发布警示文件。8 月 5 日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布购房风险警示，提醒购房者面对“零首付”等诱惑时保持冷静，根据自身实际情况量力而行。7 月 28 日，广西南宁市住房和城乡建设局官网消息称，0 首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续购房方式。近年来，多地监管部门已提示警惕 0 首付购房风险，具体风险包括加剧购房者还款压力、存在金融风险和可能存在法律风险。
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