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8 月 7 日，晋陵以 14515 元/㎡楼面价竞得中吴宾馆东侧地块。这一信号表明，常州楼市的豪宅竞争将进入新的阶段。
中吴宾馆东侧地块位于钟楼皇粮浜片区，容积率为 1.0-1.1，限高 21 米，未来可打造 6 层及以下的纯低密产品。除了叠墅，人们也期待是否会有更纯粹的别墅产品。
2017 年至今，常州市区共成交 4 幅容积率 1.1 的宅地。除中吴宾馆东侧地块外，横山桥派出所西侧地块将由东方新城与绿城管理合作开发绿城“桃源系”产品，另外 2 幅暂无开发动作。
据悉，绿城·桃源东方是常州新房市场唯 一的纯叠墅社区，且为纯正的绿城中式产品，其山水底色、绿城品质和纯中式叠墅的特点，使其具有稀缺性。
然而，叠墅毕竟是“限墅令”下的妥协，与纯别墅不可同日而语。中吴宾馆东侧地块生态、人文资源优越，周边学校、地铁（规划）、生态公园等资源丰富，是常州打造的高端居住区。
该地块 1.1 的超低容积率和 21 米限高要求，具备打造合院、联排类别墅产品的条件，还可与西侧中吴宾馆的中式园林和东南侧的滨水界面完美融合。
2017 年以来，常州也出现过一些合院产品，但数量有限。如市中心的嘉宏·江左风华规划了 27 套合院产品；西太湖板块的绿城·江南里是纯正的中式合院产品；同板块的路劲·太湖院子也规划了合院产品。
这些合院别墅要么拥有丰富的城市资源，要么具备稀缺的生态资源，且供应有限，因此销售成绩斐然。例如，江左风华的合院总价在 1300 万元-1500 万元之间，仍很快售罄，甚至总价 2000 万元的样板房也被客户提前购买。
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钟楼 | 钟楼区西至西直街，毗邻夏家大院，南至可庵弄，东至泰安里，北临锁桥河 32800元/平米户型4室/5室/6室 | 建面166-384㎡售完 住宅 河景 宜居生态 科技住宅 配套成熟
合院产品供应稀少的主要原因是可开发合院的超低密宅地稀缺。2017 年以来，开发过合院产品的土拍宅地仅有淹南 1 号地块。此后，市区合院产品一直处于断供状态。
目前，市区有别墅产品销售的仅有西太湖板块的天安别墅、嘉泽的唐顿庄园和雪堰的太湖庄园，市场供应有限。
在常州，目前中吴宾馆东侧地块是市区唯 一可打造别墅产品的宅地，值得期待。
事实上，除中吴宾馆东侧地块外，常州还有几幅待出让地块具备开发别墅产品的条件。如钟楼青枫板块的青枫公园东侧地块，容积率 1.05，限高 15 米；芦墅路西侧 1#地块、原武进水厂地块，容积率均为 1.2。
其中，芦墅路西侧 1#地块紧邻大观楼-止园项目，根据此前片区规划效果图披露，未来将是清一色的低密产品。原武进水厂地块紧邻春秋淹城，东侧有自然水系，在 1.2 低容土地上，适合开发叠墅及更低密的别墅产品。
当然，目前供地计划中，最低密的宅地当属西太湖板块的国际露营岛南侧地块，容积率仅 0.8，是近十几年常州难得一见的沿湖超低容宅地。若后续该地块成功出让，大概率将打造为纯别墅社区。
近年来，常州楼市的高改市场乃至豪宅市场竞争主要集中在叠墅市场。随着超低容宅地的增加，楼市产品竞争将进入别墅赛道。
对于行业而言，市场分化是常态，刚需产品和豪宅产品都有各自的竞争赛道和迭代趋势。常州的别墅市场需要新的产品迭代和人居理念的引领。
对于购房者而言，有能力购买此类产品的客户购买别墅将不再局限于二手市场，新房市场也将提供更舒适、创新的产品，客户的选择面将更宽，在房价谈判上也可能有更大的空间。
常州豪宅竞争，终于卷到了别墅赛道。
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